أبراج ذا سباين طلعت مصطفى

لما طلعت مصطفى تطلق مشروع باستثمارات 1.4 تريليون جنيه داخل مدينتي، ده مش مجرد خبر عقاري  ده حدث. The Spine مشروع بيغير تعريف الكمبوند كله. مش أبراج بجانب بعض، ده محور حضري متكامل بيضم 165 برج وخط ترام وشبكة طرق تحت الأرض ومدينة خالية من السيارات 100%. الفكرة جريئة، والرقم اللي خلفها 1.4 تريليون جنيه بيقول إنهم جادّين.

موقع أبراج ذا سباين طلعت مصطفى The Spine TMG Location

المشروع داخل مدينتي  واحدة من أكبر وأكثر المدن المخططة نضجاً في شرق القاهرة. الموقع مش مجرد عنوان على الخريطة، ده اختيار استراتيجي يربط المشروع بكل ما بنى طلعت مصطفى طوال السنين في المنطقة.

The Spine مصمم ليكون العمود الفقري لمدينتي محور طولي يربط بين أحياء المدينة المختلفة ويخلق مركزاً حضرياً جديداً في قلبها. يعني لو كنت ساكن في مدينتي، ذا سباين هيبقى وسط مدينتك الجديد.

• داخل مدينتي: أكبر مشروع سكني متكامل في شرق القاهرة
• شرق القاهرة: ربط سريع بالقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية
• قريب من محور المشير: أحد أهم المحاور في القاهرة الجديدة

📞 عايز تعرف تفاصيل الموقع والأبراج المتاحة؟ فريق بيتك للاستثمار يردّ عليك فوراً.

ذا سباين TMG الفكرة والتصميم

اسمه The Spine — العمود الفقري — وده مش اسم تسويقي فاضي. المشروع مصمم كمحور طولي يشبه العمود الفقري لمدينتي كلها. يمتد عبر سلسلة متصلة من المناطق العمرانية ويربط بين أحياء مدينتي المختلفة في محور واحد ضخم.

أهم ما يميز تصميم The Spine:

• خالٍ من السيارات 100%: الحركة كلها تحت الأرض. شبكة طرق تحت الأرض تخلي السطح كله للمشاة والترفيه. ده مش موجود في أي مشروع تاني في مصر دلوقتي.
• خط ترام حضري: يربط أجزاء المشروع ببعضها ويربطه بمدينتي الأكبر. الترام هنا مش مجرد وسيلة نقل — هو جزء من الهوية البصرية للمشروع.
• 165 برج: موزعين بين سكني وإداري وفندقي — تنوع حقيقي في الاستخدامات داخل مشروع واحد.
• 70% مساحات مفتوحة: أكثر من 1.5 مليون م² من المسطحات الخضراء والمسطحات المائية — معناها إن 7 من كل 10 أمتار في المشروع خضراء أو مائية.
• بحيرات صناعية ونوافير: في قلب المشروع وعلى طول المحور الرئيسي.
• ممشى على الواجهة المائية: بيخلي المشروع يشبه الوجهات السياحية العالمية في تجربة المشي.
• تقليل الانبعاثات الكربونية: تصميم يستهدف بيئة نظيفة — مع التنسيق مع معايير عالمية للاستدامة.

الوحدات والمساحات في أبراج ذا سباين طلعت مصطفى

المشروع متعدد الاستخدامات مش مجرد سكن:

• وحدات سكنية: شقق بمساحات تبدأ من 72 م²  للأفراد والعائلات الصغيرة والمتوسطة. موقعها في برج داخل محور حضري متكامل بيجعلها مختلفة تماماً عن الشقة في الكمبوند العادي.
• وحدات إدارية: مساحات عمل مرنة داخل أبراج إدارية تطل على المحور الرئيسي. مناسبة للشركات اللي بتدور على حضور مميز في شرق القاهرة.
• وحدات تجارية ومحلات: على طول المحور التجاري للمشروع  في منطقة مصممة لتكون وجهة تسوق وترفيه رئيسية لسكان شرق القاهرة.
• وحدات فندقية: فنادق بمستويات مختلفة داخل المشروع.

📋 عايز تعرف الأنواع المتاحة دلوقتي والمساحات الدقيقة؟ تواصل مع فريق بيتك للاستثمار.

لمعرفة كافة التفاصيل يمكنك التواصل معنا الان والحصول عليها بشكل فوري

واتساب اتصل بنا إرسال رسالة

أسعار ذا سباين TMG وأنظمة السداد

• المساحات: تبدأ من 72 م²
• التقسيط: حتى 15 سنة من أطول فترات التقسيط في السوق

الأسعار التفصيلية لكل نوع ومرحلة بتتحدث مع تقدم الإطلاق. الـ 15 سنة تقسيط بتخلي السعر الإجمالي مقسّم على أقساط شهرية منخفضة نسبياً مقارنة بمشاريع تانية بفترات أقصر.

المشروع في مرحلة إطلاق الوحدات اللي بتتباع دلوقتي هي أسعار الطرح الأولي، وهي الأقل قبل الزيادات المتوقعة مع تقدم الإنشاء وارتفاع الطلب.

⚠️ الأسعار تقريبية ومتغيرة. تواصل مع بيتك للاستثمار لأحدث الأرقام والوحدات المتاحة.

💰 عايز تحسب القسط الشهري على وحدتك؟ فريق بيتك للاستثمار يعملك الحساب فوراً.

الخدمات والمرافق في أبراج ذا سباين القاهرة الجديدة

The Spine مش مشروع بخدمات  ده مشروع هو نفسه حياة متكاملة:

• خط ترام حضري: ينقل السكان والزوار بين أجزاء المشروع ويربطه بمدينتي  وسيلة تنقل داخلية مبتكرة ما موجودة في أي كمبوند تاني في مصر.
• شبكة طرق تحت الأرض 100%: السطح كله للمشاة فقط. ممرات خضراء واسعة بدون سيارات  تجربة مشي حقيقية آمنة للكبار والأطفال.
• مراكز تجارية ضخمة: متاجر عالمية ومطاعم ومقاهي ومساحات ترفيهية على طول المحور وجهة تسوق وترفيه حقيقية لسكان شرق القاهرة.
• فنادق بمستويات متعددة: داخل المشروع لخدمة الزوار والمقيمين على حد سواء.
• مسطحات خضراء ومائية (70%): أكثر من 1.5 مليون م² من الحدائق والبحيرات بيفصل بين الأبراج ويمنح هواء نقي وإطلالات طبيعية.
• ممشى على الواجهة المائية: مناطق جلوس وترفيه وعروض فنية على ضفاف البحيرات الصناعية.
• مساحات للفعاليات الثقافية والعروض الفنية: مصممة خصيصاً لاستضافة الفعاليات الكبيرة.
• خدمات طبية عالمية هيوستن ميثوديست: تأمين طبي تجاوز 30 مليار جنيه مع أحد أشهر المراكز الطبية العالمية. ده مستوى خدمة طبية لم يُطرح من قبل في مشروع عقاري في مصر.
• أنظمة أمن متكاملة: بوابات ذكية وكاميرات مراقبة تغطي المشروع بالكامل.

ليه تستثمر في ذا سباين TMG؟

طلعت مصطفى اسم بنى مدينتي كاملة  ومن يبني مدناً لا يُخطئ في إطلاق مشروع بهذا الحجم. السابقة موجودة على الأرض ومش على الورق.

المشروع يضم 165 برج بمختلف الاستخدامات  يعني العائد الإيجاري محتمل من اتجاهات متعددة: سكني، إداري، تجاري. التنوع ده بيحمي الاستثمار من تقلبات أي قطاع بعينه.

خط الترام وإلغاء السيارات من السطح ده تفصيل بيميز المشروع بشكل حقيقي عن كل ما هو موجود في السوق دلوقتي. الندرة دي لوحدها كافية لرفع القيمة على المدى البعيد.

التقسيط 15 سنة ده من أطول الفترات في السوق المصري بيخلي دخول الاستثمار في متناول شريحة أوسع من المشترين.

فرص العمل 155,000 وظيفة مباشرة وغير مباشرة تعني إن المشروع سيجذب حركة بشرية ضخمة دائمة وده بيضمن طلب إيجاري مستمر على الوحدات السكنية والتجارية.

العيوب

مشروع بهذا الحجم  571 فدان و165 برج  تنفيذه هيأخذ سنوات. لو بتدور على وحدة جاهزة قريبة محتاج بديل.

الأسعار التفصيلية لكل نوع ومرحلة لسه مش معلنة بالكامل محتاج تتواصل للحصول على أحدث قوائم الأسعار.

المشروع ضخم جداً ومتشعب  لو بتدور على مشروع صغير هادئ بعيد عن الحركة، ذا سباين بطبيعته مش ده.

مين مجموعة طلعت مصطفى TMG؟

مجموعة طلعت مصطفى القابضة من أكبر وأعرق مجموعات التطوير العقاري في مصر والشرق الأوسط. بنت مدينة مدينتي وهي واحدة من أكبر المدن المخططة في أفريقيا والشرق الأوسط. كمان بنت الرحاب وشاركت في أضخم مشاريع التطوير العمراني في المنطقة. الشركة مدرجة في البورصة المصرية ومبيعاتها تجاوزت 443 مليار جنيه حتى نهاية 2025. هشام طلعت مصطفى  الرئيس التنفيذي  أعلن المشروع شخصياً بحضور رسمي كبير في أبريل 2026.

أسئلة شائعة

ذا سباين فين بالظبط؟
داخل مدينتي  القاهرة الجديدة  شرق القاهرة.

مين المطور؟
مجموعة طلعت مصطفى القابضة TMG  مطور مدينتي والرحاب وأكبر المشاريع العمرانية في مصر.

إيه حجم المشروع؟
571 فدان  165 برج  استثمارات 1.4 تريليون جنيه  70% مساحات خضراء ومائية.

إيه اللي بيميز ذا سباين عن غيره؟
خط ترام حضري + شبكة طرق كاملة تحت الأرض + مدينة خالية من السيارات 100% + خدمة طبية هيوستن ميثوديست + تقسيط 15 سنة.

إيه أقل مساحة؟
تبدأ من 72 م².

إيه أطول فترة تقسيط؟
حتى 15 سنة بدون فوائد.

🏙️ جاهز تاخد الخطوة؟ تواصل مع فريق بيتك للاستثمار لأحدث الأسعار والوحدات المتاحة في أبراج ذا سباين طلعت مصطفى.