كمبوند مراف القاهرة الجديدة Maraf New Cairo 2026

يمثل كمبوند مراف القاهرة الجديدة Maraf New Cairo أحدث المشاريع السكنية التي قامت بها شركة مرراف للتطوير العقاري ( المعروفة سابقًا باسم معمار مكة) في حي بيت الوطن بالتجمع الخامس، يسعى المشروع إلى توفير وحدات سكنية واستثمارية تلبي متطلبات سوق العقارات الحالي، الأحجام تبدأ من مساحة 67 متر مربع ، ​​​​يعتمد المشروع على موقع متميز في الجزء الشرقي من القاهرة الجديدة ، بالقرب من محطة المونوريل وشارع التسعين الشمالي ، مما يضمن الوصول السريع إلى الطرق الرئيسية الهامة مثل طريق السويس،

شركة مراف العقارية تركز على تحقيق التوازن بين جودة البناء وقيمة السعر، حيث يبدأ سعر المتر من 39,000 جنيه مصري مع خطط سداد تصل إلى سبع سنوات، بالنسبة للمستثمرين والباحثين عن سكن في وسط القاهرة الجديدة، تبرز مراف التجمع الخامس بكونها خيار يجمع بين الموقع الجغرافي المتميز والأسعار المعقولة بفضل خبرة المطور التي بدأت في عام 2007 بتسليم 160 مشروع .​​​​​​​

موقع كمبوند مراف القاهرة الجديدة Maraf New Cairo

يقع كمبوند مراف Maraf  في التجمع الخامس في حي بيت الوطن بالقاهرة الجديدة ، وهي منطقة حيوية تربط بين مدينتي والتجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة عبر شارع التسعين الشمالي،​​​​ الموقع مهم​ا لأنه يسهل الوصول إليه عبر الطرق الرئيسية مثل طريق السويس والطريق الدائري الإقليمي ، مما يقلل من أوقات السفر إلى المواقع المهمة، كما يقع المشروع بالقرب من المرافق التجارية والتعليمية ، بالإضافة إلى محطة المونوريل ، مما يجعله خيار سكني واستثماري رئيسي وسط أهم معالم القاهرة الجديدة .​​​

الأماكن القريبة من المشروع

• طريق السويس: يبعد المشروع نحو 4 دقائق.
• شارع التسعين: يبتعد الكمبوند مسافة 5 دقائق.
• محطة المونوريل: يفصل المشروع نحو 5 دقائق.
• الطريق الدائري الإقليمي: يبعد الكمبوند مسافة 7 دقائق.
• مدينتي: يبتعد المشروع نحو 8 دقائق من مدينتي.
• العاصمة الإدارية الجديدة: يقع الكمبوند على بعد 10 دقائق.
• مولات القاهرة الجديدة: يبعد المشروع مسافة 10 دقائق.
• الجامعة الأمريكية (AUC): يفصل الكمبوند نحو 12 دقيقة.

التصميم المعماري لكمبوند مراف القاهرة الجديدة Maraf New Cairo

يعتمد التصميم المعماري لكمبوند مراف القاهرة الجديدة Maraf New Cairo على فلسفة حديثة تهدف إلى كسر نمط المباني المتلاصقة، حيث يمتد المشروع على مساحة 7 فدان مع تخصيص النسبة الأقل للمباني الإنشائية، يعتمد المخطط العام على نظام المباني منخفضة الارتفاع Low-rise Buildings لتقليل الكثافة السكانية، مما يضمن توزيع متناسق للمباني يتخلله مساحات خضراء واسعة وممرات مفتوحة تعمل كمتنفس طبيعي للسكان، تم مراعاة توفير إطلالات مفتوحة لكافة الوحدات السكنية سواء على اللاندسكيب أو الشوارع الواسعة، مع التركيز على استغلال المساحات الداخلية بذكاء وتقليل نسب التحميل لضمان استفادة العميل بالمساحة الفعلية للوحدة،

كما تضمنت الرؤية الهندسية توفير مسافات كافية بين المباني لتعزيز الخصوصية وتسهيل حركة التنقل عبر شوارع منظمة داخل الكمبوند، وقد أشرف استشاري هندسي متخصص على مراحل التخطيط لضمان تنفيذ بنية تحتية قوية ومعايير إنشائية دقيقة، مما يجعل التصميم يوازن بين الاستغلال المثالي للمساحات والراحة السكنية في بيئة هادئة تتناسب مع متطلبات الحياة العصرية في منطقة بيت الوطن بالتجمع الخامس.

مساحه الوحدات في كمبوند مراف القاهرة الجديدة Maraf New Cairo

تتنوع الخيارات السكنية في كمبوند مراف بالقاهرة الجديدة من الاستوديوهات إلى الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم، كانت شركة مراف العقارية حريصة على تقديم هذا التنوع من أجل تلبية متطلبات مجموعة واسعة من العملاء ، بما في ذلك العائلات الكبيرة والمتزوجين حديثا، تهدف التصاميم الذكية للمشروع إلى تقليل نسب التحميل الإنشائي داخل المباني مع الاستخدام الفعال للمساحة المتاحة، توفر هذه العروض مساحات داخلية عملية في منطقة بيت الوطن مناسبة للاستثمار طويل الأجل أو السكن، تسهل هذه المجموعة على الباحثين عن منازل العثور على الشقة المثالية التي تلبي أهدافهم في قلب التجمع الخامس من خلال توفير حلول عملية تجمع بين الخصوصية وسهولة الاستخدام ، وتاتي مساحات الوحدات كالاتي:

• وحدات استوديو: مساحات صغيرة ذكية تناسب المستثمرين أو الأفراد.
• شقق غرفة واحدة: تبدأ المساحات فيها من 67 متر مربع.
• شقق غرفتين: تبدأ المساحات في هذا النوع من 103 متر مربع.
• شقق ثلاث غرف: تبدأ مساحتها من 132 متر مربع لتناسب العائلات الكبيرة.

أسعار كمبوند مراف القاهرة الجديدة Maraf New Cairo

تقدم شركة مراف أسعار افتتاحية في كمبوند مراف القاهرة الجديدة Maraf New Cairo تبدأ من 39,000 جنيه للمتر، وهو سعر تنافسي مقارنة بالمشاريع المجاورة في بيت الوطن، تختلف الأسعار الإجمالية بناء على مساحة الوحدة ، و نوعها، وموقعها داخل المشروع، يعكس هذا التسعير يوازن بين الموقع الاستراتيجي وجودة التنفيذ، مما يجعله خيار استثماري وسكني قوي، كما توفر الشركة أنظمة سداد مرنة تبدأ بمقدم 10%، مما يسهل الحصول على وحدات بأسعار منطقية تتناسب مع القيمة العقارية في القاهرة الجديدةن تم اطلاق اسعار الوحدات كالتالي:

• سعر المتر: يبدأ من 39,000 جنيه مصري.
• شقق غرفة واحدة 67 متر مربع: تبدأ من 3,000,000 جنيه مصري.
• شقق غرفتين 103 متر مربع: تبدأ من 3,900,000 جنيه مصري.
• شقق 3 غرف 132 متر مربع: تبدأ من 4,700,000 جنيه مصري.

أنظمة الدفع والسداد في كمبوند مراف القاهرة الجديدة Maraf New Cairo

تقدم شركة مراف أنظمة سداد مرنة في كمبوند مراف التجمع بمقدمات تبدأ من 5% وفترات تقسيط تصل إلى 10 سنوات، تهدف هذه التسهيلات لتقليل الأعباء المالية وتسهيل قرار التملك أو الاستثمار، كما يوفر المشروع خصومات عند الدفع النقدي، مع الالتزام بتسليم الوحدات بنظام نصف تشطيب خلال ثلاث سنوات فقط، وبالنسبة لأنظمة السداد فهي كالتالي:

• المقدم: يبدأ من 5% أو 10% من إجمالي قيمة الوحدة.
• مدة التقسيط: تصل إلى 10 سنوات أو 7 سنوات بنظام أقساط متساوية.
• نظام الدفع كاش: خصم 30% من قيمة الوحدة عند السداد النقدي الكامل.
• جدية الحجز: 50,000 جنيه مصري (مستردة بالكامل).
• وديعة الصيانة: 8% من قيمة الوحدة.
• اشتراك الجراج: 250,000 جنيه مصري.

خدمات ومرافق كمبوند مراف القاهرة الجديدة Maraf New Cairo

يوفر كمبوند مراف القاهرة الجديدة Maraf New Cairo مجموعة خدمات شاملة تلبي كافة احتياجات السكان اليومية والترفيهية بفعالية كبيرة، يهدف المخطط العام للمشروع لتقليل الحاجة للخروج من الكمبوند عبر توفير كافة المرافق الأساسية والرياضية والاجتماعية المتنوعة، يتضمن المشروع مساحات خضراء واسعة، ممرات رياضية ممتدة، وأنظمة ذكية متطورة للإضاءة والنظافة، مع توزيع ذكي للجراجات لضمان انسيابية الحركة، يوازن الكمبوند بين الخصوصية التامة وتوافر الخدمات الضرورية التي تدعم استقرار العائلات في بيئة منظمة وآمنة تماماً بقلب التجمع الخامس.

الخدمات الأساسية والأمنية:

• نظام أمني متكامل: أفراد حراسة وكاميرات مراقبة تعمل على مدار 24 ساعة.
• جراجات تحت الأرض: طوابق مخصصة للسيارات لتقليل الزحام وتنظيم الحركة الداخلية.
• خدمات ذكية: نظام إضاءة موفر للطاقة ومنظومة حديثة لجمع النفايات.
• مراكز تجارية: توفر المستلزمات والاحتياجات الأساسية للسكان داخل المشروع.

الخدمات الترفيهية والرياضية:

• مسار رياضي: ممر مخصص للمشي والجري بطول 1.7 كيلومتر.
• مساحات خضراء: لاندسكيب واسع ومتنزهات طبيعية تتخلل الوحدات السكنية.
• ملاعب رياضية: ملاعب متعددة الاستخدامات لكرة القدم، التنس، وكرة السلة.
• نادي اجتماعي: منطقة مخصصة لتجمعات الملاك والأنشطة الاجتماعية.
• منطقة أطفال: مساحة ترفيهية مؤمنة ومجهزة بألعاب متنوعة.
• حمامات سباحة: مناطق مخصصة للاستجمام والسباحة بمقاسات مختلفة.

مميزات الاستثمار في كمبوند مراف القاهرة الجديدة Maraf New Cairo

يمثل كمبوند مراف فرصة استثمارية حقيقية لتقديمه أقل سعر متر في منطقة بيت الوطن، مما يمنح المشتري ربح فوري مقارنة بالمشاريع المجاورة، يعزز الموقع القريب من شارع التسعين ومحور السويس قيمة العقار ويضمن سهولة إعادة البيع أو التأجير، خاصة مع توافر وحدات الاستوديو المطلوبة، كما تساهم أنظمة السداد الممتدة لعشر سنوات في خفض المخاطر المالية وتسهيل التملك، تجعل هذه العوامل المشروع وجهة استثمارية رائدة تضمن عوائد رأسمالية مستقرة ومضمونة مع اكتمال السكن والخدمات بالمنطقة، تاتي مميزات الاستثمار بالكل التالي:

• سعر تنافسي: طرح المشروع بسعر متر يبدأ من 39,000 جنيه، وهو أقل من متوسط أسعار المشاريع المحيطة.
• موقع استراتيجي: التواجد في منطقة بيت الوطن بالقرب من المحاور الرئيسية يضمن زيادة مستمرة في القيمة العقارية.
• أنظمة سداد ميسرة: توفير أطول فترة تقسيط تصل إلى 10 سنوات بمقدم يبدأ من 5% فقط
• تنوع استثماري: توافر وحدات الاستوديو والمساحات الصغيرة التي تحقق عوائد إيجارية مرتفعة وسريعة.
• سابقة أعمال قوية: خبرة المطور العقاري منذ عام 2007 وتنفيذه لأكثر من 160 مشروعاً تزيد من موثوقية التنفيذ.
• أرباح مستقبلية: الاستثمار في منطقة واعدة يتوقع اكتمال الخدمات والسكن فيها خلال عامين، مما يرفع أسعار الوحدات.

عيوب كمبوند مراف القاهرة الجديدة Maraf New Cairo

لا تزال بعض الخدمات والمرافق الحكومية المحلية في المراحل النهائية من التطوير لأن منطقة بيت الوطن تحت الانشاء حيث يقع مجمع موراف الخامس،​​​​ نظرا لأن تاريخ التسليم المخطط تاريخ التسليم المخطط لهفي عام 2029 يتطلب صبر من المشتري ، فقد لا يكون هذا المشروع مناسب لأولئك الذين يبحثون عن سكن فوري أو الانتقال غدا، ينظر المستثمرون على المدى الطويلان هذا التوقيت يمثل فرصة لزيادة قيمة العقارات بمرور الوقت مع اكتمال التنمية الحضرية .

نبذة عن المطور شركة مراف للتطوير العقاري Maraf Developments

تعد شركة مراف للتطوير العقاري Maraf Developments المطور العقاري للمشروع، وهي تمثل الامتداد الاستراتيجي لشركة معمار مكة العريقة التي انطلقت في السوق المصري منذ عام 2007، تمتلك الشركة خبرة مهنية واسعة تمتد لأكثر من 18 عام، نجحت خلالها في تنفيذ وتسليم ما يزيد عن 160 مشروع متنوع بين المباني السكنية والمراكز التجارية والإدارية في أرقى المناطق، تلتزم الشركة بتقديم جودة تنفيذ عالية، حيث تعتمد على أذرعها التنفيذية الخاصة لضمان سرعة الإنجاز والتحكم في جودة الخامات الإنشائية، وقد استطاعت مراف بناء قاعدة جماهيرية تتجاوز 1600 عميل بفضل الالتزام الصارم بمواعيد التسليم المتفق عليها، مما يعزز من مصداقيتها كواحدة من الشركات الرائدة والموثوقة في قطاع الاستثمار العقاري بمصر.

الأعمال السابقة للمطور

• كمبوند رواق مدينة الشيخ زايد.
• مشروعات إسكانية مدينة 6 أكتوبر.
• مشروعات سكنية وسياحية محافظة الإسكندرية.
• مشروع معمار مكة منطقة النرجس الجديدة بالتجمع الخامس.
• مشروعات منفصلة تنفيذ أكثر من 160 مبنى سكني وتجاري في القاهرة الجديدة.