كمبوند او ويست اكتوبر

يعد كمبوند او ويست اكتوبر في قلب مدينة 6 أكتوبر أحد أبرز مشاريع شركة أوراسكوم للتطوير العقاري السكنية والاستثمارية، يمتد المشروع على مساحة تبلغ 1000 فدان ، ويتميز بموقعه الاستراتيجي على طريق الواحات بالقرب من طريق دهشور و الطريق الدائري، ويتميز الموقع بقربه من معالم بارزة مثل مدينة الإنتاج الإعلامي ، و مول مصر ، و مول العرب ، مما يسهل الوصول إليه من مختلف أنحاء القاهرة الكبرى .

يقدم المشروع مجموعة متنوعة من الشقق والدوبلكسات والفلل بمختلف الأحجام ، بالإضافة إلى مرافق ترفيهية وخدمات متكاملة، ويهدف المشروع إلى توفير أسعار تنافسية وخطط سداد مرنة تبدأ بدفعة أولى 5% وتمتد على أقساط تصل إلى 7 سنوات ، فضلا عن بيئة سكنية منظمة تتميز بإطلالات خلابة على المساحات المفتوحة، يعد مجمع أو ويست مجمع خدمي متكامل في غرب القاهرة ، مصمم خصيصا لتلبية احتياجات الباحثين عن الخصوصية والهدوء .

موقع كمبوند او ويست اكتوبر

يتمتع كمبوند او ويست اكتوبر بموقع مثالي في قلب مدينة السادس من أكتوبر ، على طريق الواحات الرئيسي ، بفضل سهولة الوصول إليه عبر جسر دهشور ، و الطريق الدائري ، و محور 26 يوليو، ويعرف المشروع بكونه نقطة وصل حيوية تربط أهم المناطق السكنية والخدمية في غرب القاهرة، وبفضل قربه من شبكة طرق رئيسية تضمن سهولة التنقل ، يوفر الموقع اتصال مباشرا بمنطقة الشيخ زايد والمعالم الهامة ، مما يجعله خيار ممتاز للسكن والاستثمار.

الأماكن القريبة من مشروع Compound O West 6 October

• مدينة الإنتاج الإعلامي ومول مصر وفندق موفنبيك: على بعد 2 كم فقط.
• الطريق الدائري: بمسافة 7 كم (حوالي 5 دقائق بالسيارة).
• نادي وادي دجلة: يبعد مسافة تتراوح بين 5 إلى 10 دقائق.
• منطقة الشيخ زايد: تقع على بُعد 10 دقائق تقريبا من الكمبوند.
• دريم بارك: تبعد مسافة زمنية تقدر بـ 10 دقائق.
• مول العرب وميدان جهينة: يقعان على بُعد 12 دقيقة من الموقع.
• محور 26 يوليو: يسهل الوصول إليه لربط المشروع بمناطق وسط القاهرة.

التصميم المعماري لكمبوند او ويست اكتوبر

يعتمد التصميم المعماري في كمبوند أو ويست أكتوبر على الطراز الأوروبي العصري، حيث تعاونت شركة أوراسكوم مع مكتب HOK العالمي لوضع المخططات الهندسية للمشروع، يمتد الكمبوند على مساحة ضخمة تصل إلى 1000 فدان، مع تخصيص 20% فقط من هذه المساحة للمباني والمنشآت، بينما تشغل النسبة الأكبر التي تصل إلى 80% المساحات الخضراء واللاند سكيب التي صممتها شركة EDSA العالمية، يتميز التخطيط العام بتوزيع مدروس للمباني يضمن توفير الخصوصية الكافية بين الوحدات، مع مراعاة وجود مسافات فاصلة وممرات مخصصة للمشي وركوب الدراجات تكون معزولة عن مسارات حركة السيارات.

يرتفع موقع المشروع من 30 إلى 50 متر فوق المناطق المحيطة به لتحقيق التوازن بين كثافة البناء والمساحات المفتوحة وفقا للمعايير المعمارية الحديثة التي تلبي احتياجات السكن والاستثمار ، مما يمنح الوحدات إطلالات مفتوحة وتهوية طبيعية، وتتوزع الوحدات السكنية في المشروع بنسبة 60% للفيلات بجميع أنواعها و 40% للشقق السكنية والدوبلكس .

مساحات وأنواع الوحدات Compound O West October

يقدم كمبوند O West خيارات سكنية متنوعة ، تشمل الشقق ، والمنازل المزدوجة ، والفلل المستقلة ، والتاون هاوس ، التوين هاوس، تتفاوت مساحات الوحدات لتناسب احتياجات العائلات ، مع التركيز على الخصوصية والاستغلال الأمثل للمساحات الداخلية، يخصص 40% من المشروع للشقق و 60% للفلل ، مما يتيح خيارات واسعة، يساهم هذا التنوع المدروس في تعزيز القيمة الاستثمارية للمشروع في مدينة السادس من أكتوبر ، مع ضمان إطلالات بانورامية ومساحة معيشية منظمة لكل ساكن، وتأتي تفاصيل المساحات كالتالي:

• شقق (غرفتين): تتوفر بمساحة تبدأ من 124 متر مربع.
• شقق (3 غرف): تتراوح مساحاتها بين 165 إلى 205 متر مربع.
• وحدات الدوبلكس: تبدأ مساحاتها من 230 وتصل إلى 250 متر مربع.
• فلل التاون هاوس: تبدأ مساحة الوحدات من 246 متر مربع.
• فلل التوين هاوس: تبدأ المساحات من 429 متر مربع.
• الفلل المستقلة: توفر خيارات واسعة تبدأ من مساحات متنوعة وتصل إلى 900 متر مربع كحد أقصى.

أسعار كمبوند او ويست اكتوبر

تقدم شركة أوراسكوم أسعار تنافسية في كمبوند او ويست 6 اكتوبر لتناسب مختلف الفئات السكنية والاستثمارية، حيث تختلف الأسعار بناء على نوع الوحدة ومساحتها وموقعها المميز داخل المشروع، تعكس هذه القيم التوازن الحقيقي بين جودة الخدمات والموقع الاستراتيجي، مما يضمن استدامة القيمة العقارية، تهدف الشركة لتلبية احتياجات العملاء عبر توفير وحدات بمواصفات عالمية تجمع بين العملية والرفاهية في قلب منطقة أكتوبر النابضة بالحياة، وتأتي تفاصيل الاسعار كالتالي:

• الشقق السكنية (3 غرف): تبدأ الأسعار من 12,000,000 جنيه مصري.
• الشقق (فئة عامة): تبدأ من 12,600,000 جنيه مصري.
• الفلل (بداية السعر): تبدأ من 14,514,000 جنيه مصري.
• توين هاوس: تتراوح الأسعار ما بين 19,300,000 إلى 27,800,000 جنيه مصري.
• تاون هاوس: تبدأ الأسعار من 35,000,000 وتصل إلى 38,600,000 جنيه مصري.
• الفلل المستقلة: تبدأ من 41,100,000 وتصل إلى 63,800,000 جنيه مصري.

أنظمة الدفع والسداد في كمبوند او ويست اكتوبر

توفر شركة أوراسكوم للتطوير العقاري أنظمة دفع مرنة في كمبوند أو ويست 6 أكتوبر لتسهيل التملك والاستثمار، تعتمد هذه الخطط على دفعات أولى منخفضة وأقساط طويلة الأجل للقيمة المتبقية ، مما يخفف الأعباء المالية، وبفضل هذه المرونة يمكن للعملاء اختيار النظام الأنسب لتدفقاتهم المالية ، الأمر الذي يزيد الطلب على المشروع ويوفر خيارات تمويل عملية تلبي متطلبات سوق العقارات في مدينة السادس من أكتوبر، وتأتي تفاصيل أنظمة الدفع والسداد كالتالي:

• النظام الأول: دفع 5% مقدم حجز، وتقسيط المبلغ المتبقي على مدار 9 سنوات.
• النظام الثاني: دفع 10% مقدم، مع سداد باقي قيمة الوحدة على أقساط لمدة 8 سنوات.
• النظام الثالث: دفع 10% مقدم، وتقسيط المتبقي من إجمالي السعر على مدار 7 سنوات.
• النظام الرابع: دفع 5% مقدم، وسداد الأقساط المتبقية خلال مدة تصل إلى 7 سنوات.

خدمات ومرافق كمبوند او ويست اكتوبر

يوفر كمبوند او ويست حزمة متكاملة من الخدمات والمرافق التي تهدف لتحقيق الاكتفاء الذاتي للسكان، يضم المشروع مرافق أساسية تشمل عيادات طبية، منطقة أعمال، وخدمات أمنية وحراسة على مدار الساعة لتسهيل الحياة اليومية، كما تتنوع الوسائل الترفيهية لتشمل مسارات للجري، مساحات خضراء، ونواد رياضية واجتماعية. يضمن هذا التخطيط تلبية كافة الاحتياجات المعيشية والترفيهية في بيئة سكنية منظمة تمنح الخصوصية والأمان لكافة العائلات بقلب مدينة السادس من أكتوبر.

الخدمات الأساسية و التشغيلية

• مراكز رعاية طبية وعيادات تخصصية متكاملة.
• طاقم أمن وحراسة يعمل على مدار 24 ساعة.
• أنظمة كاميرات مراقبة (CCTV) في كافة أرجاء المشروع.
• جراجات مجهزة مخصصة لسيارات السكان.
• منطقة أعمال (Business District) تضم مكاتب إدارية وقاعات اجتماعات.
• خدمات نقل داخلي لتسهيل الحركة والوصول للمرافق.
• خدمة إنترنت (Wi-Fi) مجانية في الأماكن العامة.

الخدمات الترفيهية

• مساحات خضراء واسعة ولاند سكيب وبحيرات صناعية.
• مسارات (تراكات) مخصصة للمشي، الجري، وركوب الدراجات.
• حمامات سباحة متنوعة تناسب مختلف الأعمار.
• منطقة تجارية شاملة تضم محلات تجارية لأشهر الماركات.
• مجموعة من المطاعم والكافيهات العالمية.
• نوادٍ رياضية واجتماعية وصالات جيم ومراكز للياقة واليوجا.
• مناطق ترفيهية مخصصة للأطفال (Kids Areas).
• أماكن مخصصة لاستضافة الفعاليات الاجتماعية والمناسبات العائلية.

مميزات الاستثمار في كمبوند او ويست 6 اكتوبر

يعتبر الاستثمار في كمبوند او ويست خيار استراتيجي بفضل موقعه في مدينة 6 أكتوبر وتطوير شركة أوراسكوم له، تعتمد قيمته الاستثمارية على حماية رأس المال من التضخم وتحقيق عوائد إيجارية مرتفعة لتكامل الخدمات التعليمية والطبية، كما تضمن التصميمات العصرية سهولة إعادة البيع، بينما تدعم أنظمة السداد المرنة قرار الشراء، مما يضمن زيادة القيمة السوقية للوحدات بشكل مستمر على المدى الطويل في السوق العقاري المصري. هذه بعض من مميزات الاستثمار :

• الموقع الاستراتيجي: القرب من المراكز التجارية والتعليمية والمحاور الرئيسية في القاهرة.
• الحماية من التضخم: الحفاظ على قيمة العملة من خلال وضعها في أصول عقارية تزداد قيمتها بمرور الوقت.
• عوائد إيجارية: إمكانية تحقيق دخل شهري ثابت نتيجة الطلب المرتفع على السكن في مشروعات أوراسكوم.
• الربح من إعادة البيع: الاستفادة من الزيادة السعرية الدورية التي يشهدها المشروع منذ انطلاقه.
• تسهيلات مالية: أنظمة تقسيط مرنة تقلل من الأعباء المالية وتسهل عملية البدء في الاستثمار.
• الاكتفاء الذاتي: وجود مدارس ومراكز طبية داخل المشروع يزيد من قيمته السوقية مقارنة بالمشروعات المنافسة.

عيوب Compound O West October

رغم المميزات المتاحة، قد يواجه بعض العملاء تحديات في كمبوند او ويست تتعلق بكثافة الوحدات السكنية، مما قد يقلل من شعور البعض بالخصوصية والهدوء المطلوبين، كما تبرز ندرة الوحدات المتاحة للتسليم الفوري كأحد التحديات الأساسية لمن يبحث عن الانتقال العاجل للسكن، إذ أن معظم الوحدات الحالية لا تزال في مراحل التنفيذ والتشطيب، تظل هذه الملاحظات نسبية وتختلف من عميل لآخر، حيث ترتبط بمدى جاهزية المشتري للانتظار ومدى توافق مواصفات الوحدة مع احتياجاته الشخصية والميزانية المتاحة.

نبذة عن المطور شركة أوراسكوم للتطوير العقاري Orascom Development

تعد شركة أوراسكوم للتطوير العقاري Orascom Development المطور العقاري لمشروع او ويست، وهي شركة تمتلك خبرة تزيد عن 30 عام في السوق المصري والدولي، تأسست المجموعة عام 1976 وبرزت كواحدة من أكبر الشركات المتخصصة في بناء المدن المتكاملة والوجهات السياحية والسكنية، يتميز نشاط الشركة بتنوع المشروعات التي تشمل الفنادق العالمية، المرافق الترفيهية، والبنية الأساسية مثل المدارس والمستشفيات، تمتلك أوراسكوم محفظة أراضٍ ضخمة وبصمة جغرافية تمتد لتشمل دول مثل عمان، سويسرا، و الإمارات، تشتهر الشركة بالتزامها بمعايير الجودة العالمية في التنفيذ والجداول الزمنية للتسليم، مما جعلها شريك استراتيجي موثوق في قطاع الاستثمار والتنمية العمرانية، حيث تهدف دائما إلى توفير مجتمعات عمرانية متكاملة الخدمات تلبي احتياجات العملاء المستمرة.

الأعمال السابقة للمطور Orascom Development

• مدينة الجونة في الغردقة.
• منتجع مكادي هايتس في البحر الأحمر.
• منتجع طابا هايتس في جنوب سيناء.
• مشروع بيوم في مدينة الفيوم.
• مدينة أندرمات في سويسرا.
• مشروع The Cove في دولة الإمارات.
• مشروعي جبل السيفة وهوانا صلالة في سلطنة عمان.
• مشروع خليج Luštica في الجبل الأسود.