اسعار وتفاصيل كمبوند مايان التجمع الخامس Mayan Compound New Cairo

يعتبر كمبوند مايان التجمع الخامس Mayan Compound New Cairo من أحدث مشاريع شركة إس تي إم للتطوير العقاري السكنية والاستثمارية، ويقع المشروع في قلب التجمع الخامس بموقع متميز، ويتميز المشروع بقربه من الجامعة الأمريكية بالقاهرة ومطار القاهرة الدولي، حيث يقع مباشرةً على طريق السويس القديم أمام بوابة رقم 13 لمدينة الرحاب، ويطل على كمبوند سوان ليك ريزيدنس

تم تخصيص معظم مساحة الكمبوند التي تبلغ 48 فدان للمساحات الخضراء والمرافق لتوفير بيئة معيشية منظمة ومريحة للسكان. تتراوح مساحات الشقق السكنية في المشروع بين غرفتين وثلاث غرف نوم، ويتم تسليمها مفروشة بالكامل في غضون فترة وجيزة من تاريخ توقيع العقد، يعد كمبوند مايان خيار عقاري يلبي احتياجات العائلات والمستثمرين في القاهرة الجديدة، يضمن تصميمه المعماري المدروس الخصوصية مع توفير جميع المرافق الضرورية ومواقف سيارات تحت الأرض.

موقع كمبوند مايان التجمع الخامس

يتمتع كمبوند مايان القاهرة الجديدة بموقع مثالي في التجمع الخامس، مقابل مشروع سوان ليك ريزيدنس، وعلى طريق السويس القديم مباشرة، أمام بوابة مدينة الرحاب رقم 13، ويعد الطريق الدائري والطريق الدائري الأوسط، اللذان يربطان المشروع مباشرة بشرق القاهرة والعاصمة الإدارية الجديدة، من الطرق التي تسهل الوصول إلى العديد من المواقع، علاوة على ذلك، يضمن قرب الكمبوند من محور جمال عبد الناصر ومحور محمد نجيب سهولة التنقل، مما يؤدي إلى منطقة الجولدن سكوير، تزداد قيمتها كمنزل واستثمار بشكل كبير بفضل ذلك.

الأماكن القريبة من Mayan Compound New Cairo

• مدينة الرحاب: تقع أمام بوابة 13 للمدينة مباشرة، مما يوفر وصولاً فورياً للمناطق الخدمية والتجارية.
• مصر الجديدة ومدينة نصر: يستغرق الوصول إلى هاتين المنطقتين حوالي 5 دقائق فقط.
• الجامعة الأمريكية: يبعد المشروع مسافة دقائق معدودة عن مقر الجامعة ومدرسة القاهرة الإنجليزية.
• مطار القاهرة الدولي: يمكن الوصول إلى المطار في غضون 8 دقائق من موقع الكمبوند.
• كايرو فيستيفال سيتي وفندق جي دبليو ماريوت: يقعان على بعد 15 دقيقة تقريباً من المشروع.
• شارع التسعين: يبعد دقائق بسيطة عن المحاور الرئيسية التي تربط بين التسعين الشمالي والتسعين الجنوبي.
• ميراج سيتي: تقع على مسافة قريبة جداً من نطاق المشروع الجغرافي.

التصميم المعماري لكمبوند مايان القاهرة الجديدة

يعتمد كمبوند مايان التجمع الخامس على تصميم معماري معاصر يتبع الطراز الأوروبي الحديث، مع التركيز على الخطوط الهندسية البسيطة والألوان المحايدة في تشطيب الواجهات، يمتد المشروع على مساحة إجمالية تصل إلى 48 فدان، حيث خصصت النسبة الأكبر من هذه المساحة للمسطحات الخضراء واللاند سكيب والممرات، بينما تشغل المباني السكنية الجزء الأصغر من الأرض لضمان بيئة غير متكدسة، تتكون العمارات من دور أرضي و 6 أدوار متكررة، ويضم كل دور 4 وحدات سكنية فقط لتعزيز عامل الخصوصية وتقليل الكثافة داخل المبنى الواحد.

تمت مراعاه في التخطيط العام للمشروع وجود مسافات واسعة بين المباني لتوفير تهوية وإضاءة طبيعية كافية لجميع الوحدات، ولتحسين السلامة، تم فصل ممرات المشاة عن الطرق السريعة، ويتجلى التركيز على الجوانب العملية للتصميم المعماري في هذا المشروع، الذي يدمج تقنيات المنازل الذكية وأنظمة الطاقة الشمسية المتجددة في البنية التحتية، بالإضافة إلى مواقف سيارات تحت الأرض أسفل المباني لتنظيم حركة المرور.

مساحات وأنواع وحدات كمبوند مايان التجمع الخامس

يهدف كمبوند مايان التجمع الخامس إلى توفير مجموعة متنوعة من الشقق السكنية التي تلبي احتياجات مختلف العملاء، وللاستفادة القصوى من كل متر مربع، صممت شركة STM Developments مساحات داخلية مدروسة بعناية بتصاميم مرنة تسهل ترتيب الأثاث، يوفر المشروع خيارات مناسبة للعائلات الكبيرة التي تحتاج إلى شقق بثلاث غرف نوم، وللعائلات الصغيرة التي تبحث عن شقق بغرفتي نوم، يتم تسليم كل وحدة مفروشة بالكامل لضمان السكن الفوري، مما يوفر للكمبوند السكني منتجًا عقاريًا يجمع بين الجودة والعملية والخصوصية التامة.

هذه بعض النقاط المتعلقة بالمساحات المتاحة للوحدات داخل المشروع:

• شقق سكنية (غرفتين نوم): تبدأ المساحات فيها من 90 متر مربع وتصل إلى 135 متر مربع.
• شقق سكنية (3 غرف نوم): تبدأ المساحات فيها من 150 متر مربع وتصل إلى 165 متر مربع.
• نطاق المساحات العام: تبدأ أقل مساحة في المشروع من 90 متر مربع، بينما تبلغ أكبر مساحة متاحة 165 متر مربع.

أسعار Mayan Compound New Cairo

تطرح شركة STM وحدات كمبوند مايان التجمع الخامس بأسعار تنافسية تلائم قيمة المنطقة ونظام التشطيب الكامل، تتفاوت الأسعار بناءً على مساحة الوحدة، عدد الغرف، وموقع العمارة داخل المشروع، يجمع التسعير بين الموقع الاستراتيجي في التجمع الخامس وتكامل المرافق، مما يجعله خياراً مثاليا للسكن أو الاستثمار المباشر، توفر فترة الإطلاق فرصة للمشترين للحصول على وحدات بأسعار متوازنة مع ميزة التسليم السريع خلال 6 أشهر إلى سنة واحدة فقط من تاريخ التعاقد.

وفيما يلي أبرز النقاط الخاصة بأسعار الوحدات في المشروع:

• سعر المتر: يبدأ متوسط سعر المتر في المشروع من 85,000 جنيه مصري ويصل إلى 90,000 جنيه مصري في مرحلة الطرح الأولى.
• شقق (غرفتين نوم): تبدأ الأسعار من 7,650,000 جنيه مصري وتصل إلى 11,250,000 جنيه مصري حسب المساحة المختارة.
• شقق (3 غرف نوم): تتراوح الأسعار ما بين 13,000,000 جنيه مصري وتصل إلى 18,000,000 جنيه مصري للوحدات ذات المساحات الكبيرة.

أنظمة الدفع والسداد في كمبوند مايان التجمع الخامس

توفر شركة STM أنظمة سداد مرنة في كمبوند مايان لتسهيل التملك وتقليل الأعباء المالية، يمكن للعملاء دفع مقدم منخفض مع تقسيط الباقي على 10 سنوات بدون فوائد، ما يناسب مختلف احتياجات السكن والاستثمار بالتجمع الخامس، تساهم هذه المرونة في سرعة الشراء، خاصة مع ميزة الاستلام السريع التي تتيح استخدام الوحدة قبل انتهاء الأقساط.

كما يقدم المشروع أنظمة دفع وسداد متنوعة يمكن تلخيصها فيما يلي:

• نسبة مقدم التعاقد: دفع 10% فقط من إجمالي قيمة الوحدة.
• مدة التقسيط: تصل فترة السداد إلى 10 سنوات بنظام الأقساط المتساوية.
• جدية الحجز (EOI): يتم دفع مبلغ 100,000 جنيه مصري لحجز الوحدة.
• طبيعة الأقساط: يبدأ القسط الشهري للشقق المكونة من غرفتين من 70,000 جنيه مصري، وللشقق المكونة من 3 غرف يتراوح بين 120,000 و 130,000 جنيه مصري.
• موعد الاستلام: يتم تسليم الوحدات السكنية خلال فترة تتراوح بين 6 أشهر و سنة واحدة من تاريخ التعاقد.

خدمات ومرافق كمبوند مايان التجمع الخامس

يوفر كمبوند مايان التجمع الخامس مجموعة متكاملة من الخدمات والمرافق التي تهدف لتلبية احتياجات السكان اليومية وضمان بيئة معيشية مستقرة، ركزت شركة STM للتطوير العقاري على توزيع هذه المرافق بشكل متوازن لتسهيل وصول السكان إليها، مما يساهم في تبسيط الحياة اليومية، تضم المرافق الأساسية أنظمة أمنية متطورة، كاميرات مراقبة، وجراجات أسفل العمارات لضمان التنظيم والأمان، كما تتوفر مرافق ترفيهية ورياضية ومساحات خضراء وممرات للمشي لتحسين جودة الحياة والاسترخاء الاجتماعي، يعتمد المشروع على بنية تحتية حديثة تشمل أنظمة الطاقة الشمسية وإطفاء الحرائق، مع وجود فرق صيانة ونظافة دورية لضمان استدامة المرافق وجودة المرفق العام بشكل دائم.

وفيما يلي أهم الخدمات والمرافق التي يوفرها المشروع للمقيمين:

الخدمات الأساسية

• نظام أمني متكامل: بوابات إلكترونية وفريق حراسة مع كاميرات مراقبة تغطي كافة الزوايا على مدار الساعة.
• جراجات خاصة: مساحات مخصصة لركن السيارات أسفل المباني لتقليل الازدحام المروري داخل الشوارع.
• بنية تحتية حديثة: أنظمة طاقة شمسية لتوليد كهرباء نظيفة ونظام إطفاء حرائق دقيق وتلقائي.
• خدمات الصيانة: فرق عمل متخصصة للصيانة الدورية والنظافة اليومية لكافة المرافق والحدائق.
• خدمات إضافية: مسجد لتأدية الصلاة وماكينات صرافة آلية (ATM) لتسهيل المعاملات المالية.

المرافق الترفيهية والرياضية

• كلوب هاوس (Clubhouse): مبنى اجتماعي متكامل يضم وسائل ترفيهية وأماكن للتجمعات العائلية.
• كيدز اريا (Kids Area): منطقة ألعاب مخصصة للأطفال ومؤمنة بالكامل مع وجود متخصصين للرعاية.
• حمامات سباحة: حمامات سباحة متنوعة المساحات تتناسب مع الأطفال والكبار.
• ملاعب رياضية: ملاعب مجهزة لممارسة رياضة البادل، التنس، والاسكواش، بالإضافة إلى جيم رياضي حديث.
• مسارات التنزه: ممرات مخصصة للمشي والجري وركوب الدراجات بعيداً عن مسارات السيارات.
• منطقة مطاعم وكافيهات: توفر خيارات متنوعة من الأطعمة والمشروبات بالقرب من الوحدات السكنية.

مميزات الاستثمار في Mayan Compound New Cairo

يعد كمبوند مايان التجمع الخامس فرصة استثمارية قوية لموقعه الاستراتيجي في التجمع الخامس أمام الجامعة الأمريكية، مما يضمن طلب مستمر على السكن، تتيح ميزة الاستلام السريع خلال 6 إلى 12 شهر تحقيق عائد إيجاري فوري يتراوح بين 7% و 9% سنويا، كما يضمن الشراء بأسعار الطرح الأولي زيادة سعرية تصل إلى 30% مستقبلا، وتدعم أنظمة السداد المرنة حتى 10 سنوات بدون فوائد التدفق النقدي للمستثمرين وتسهل إعادة البيع، مما يجعله أصل عقاري مستدام القيمة.

• الموقع الاستراتيجي: التواجد أمام الجامعة الأمريكية ومدينة الرحاب يضمن طلباً دائماً على التأجير وإعادة البيع.
• عائد مالي سريع: الاستلام خلال 6 أشهر إلى سنة يتيح البدء في تشغيل الوحدة وتحقيق عائد إيجاري فوري.
• سعر الافتتاح: الحصول على أسعار مرحلة الطرح الأولى التي تعد أقل من متوسط أسعار المنطقة المحيطة حالياً.
• تسهيلات السداد: أنظمة تقسيط مرنة تصل إلى 10 سنوات بدون فوائد، مما يقلل الضغوط المالية ويزيد صافي الأرباح.
• جاهزية السكن: تسليم الوحدات بتشطيب كامل يوفر تكاليف التجهيز الإضافية ويسرع من عملية الاستغلال الاستثماري للوحدة.

عيوب كمبوند مايان التجمع الخامس

قد يرى بعض العملاء أن اقتصار كمبوند مايان القاهرة الجديدة على الشقق السكنية يمثل تحديا لمن يبحثون عن تنوع أكبر يشمل الفلل المستقلة والتاون هاوس، كما أن الموقع الحيوي للمشروع أمام مدينة الرحاب قد يسبب زحام مروري في أوقات الذروة، وهو ما قد لا يفضله الباحثون عن العزلة التامة بعيداً عن صخب المناطق الخدمية المحيطة، بالإضافة إلى ذلك، لا تزال الوحدات في مرحلة التشطيب النهائي، مما قد لا يناسب الراغبين في السكن الفوري بالوقت الحالي.

نبذة عن المطور شركة STM للتطوير العقاري STM Developments

تعد شركة STM للتطوير العقاري (STM Developments) المطور الرئيسي لـ مشروع مايان، وهي كيان بدأ رحلته بالسوق المصري منذ عام 1992، تمتلك الشركة خبرة واسعة تشمل العقارات، والتعليم، والمولات التجارية، والاستثمارات التكنولوجية، تعتمد فلسفتها على بناء شراكات استراتيجية مع كبار المطورين لضمان تنفيذ مشروعات بمعايير عالمية، مع التركيز على الجودة الإنشائية والالتزام بمواعيد التسليم، نجحت STM في كسب ثقة العملاء عبر تنفيذ مجمعات سكنية ومراكز إدارية متميزة، مما جعلها واجهة موثوقة للباحثين عن استدامة القيمة العقارية ورؤية واضحة للسوق مدعومة بإدارة ناجحة وخبرة ممتدة.

الأعمال السابقة للمطور

• الشراكة في تطوير مشروع لافيستا سيتي بـ العاصمة الإدارية الجديدة.
• التعاون مع شركة ماونتن فيو في مشروع سكني ضخم بـ مدينة كيان (Kayan City).
• مشروع ستودا (Stoda) بالتعاون مع شركة Il Cazar في شرق القاهرة.
• تنفيذ مجموعة من المولات التجارية والمصانع والمباني البنكية.