تفاصيل واسعار كمبوند سيترا زايد الجديدة Citra New Zayed 2026

كمبوند سيترا زايد الجديدة Citra New Zayed السكني هو أحدث مشاريع شركة ويلث ديفيلوبمنت،يقع المشروع في حي الحزام الأخضر بقلب مدينة زايد الجديدة، وقد صمم المشروع كمجمع سكني مسور مخصص بالكامل للفيلات، ويجمع بين التخطيط العمراني منخفض الكثافة ومجموعة متنوعة من الوحدات السكنية، كالمنازل المتلاصقة والمنازل المزدوجة والفيلات المستقلة. ويسهّل موقع المشروع المتميز، القريب من مطار سفنكس الدولي وممر 26 يوليو، الوصول إلى أهم الخدمات والمناطق الحيوية في غرب القاهرة.

تنص الخطة الرئيسية للمشروع على ألا تتجاوز نسبة المباني 15% لخلق بيئة سكنية هادئة ومنظمة تحترم معايير الخصوصية، مع تخصيص المساحة المتبقية للمساحات الخضراء والخدمات والمرافق الضرورية، يعد مجمع سيترا ريزيدنس، زايد الجديد، وجهة عقارية مرموقة في المنطقة بفضل أسعاره المعقولة وخطط السداد المرنة التي تصل إلى 10 سنوات، مما يجعله خيار مثالي لمن يرغب في السكن أو الاستثمار العقاري.

موقع كمبوند سيترا زايد الجديدة

يتمتع كمبوند سيترا زايد الجديدة بموقع مثالي عند البوابة 1، الحوض 10، في منطقة الحزام الأخضر  بمدينة زايد الجديدة، حيث يجمع بين الخصوصية وسهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية، ويعد الطريق الدائري الأوسط، ووصلة دهشور، وممر 26 يوليو، أمثلة قليلة على شبكة الطرق الحديثة التي تفيد المشروع وتسهل التنقل المباشر إلى القاهرة، إضافة إلى الاستفادة من خدمات مدينتي الشيخ زايد وأكتوبر، يتيح الموقع سهولة الوصول إلى مطار أبو الهول والمتحف المصري الكبير، مما يجعله وجهة سكنية واستثمارية مرموقة في غرب القاهرة.

الأماكن القريبة من Citra New Zayed

• محور 26 يوليو: يقع الكمبوند على بُعد دقائق معدودة من المحور، مما يسهل الوصول إلى وسط القاهرة.
• مول العرب: يبعد المشروع حوالي دقيقتين فقط عن المول، وهو أحد أهم مراكز التسوق في المنطقة.
• مطار سفنكس الدولي: يستغرق الوصول إلى المطار حوالي 15 دقيقة بالسيارة.
• المتحف المصري الكبير: يقع المشروع على مسافة قريبة جدا من المتحف ومنطقة الأهرامات.
• وصلة دهشور: يفصل الكمبوند دقائق قليلة عن الوصلة التي تربط بين الطرق الرئيسية.
• الجامعات والمدارس: يقع بالقرب من جامعة النيل، جامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا، والمدارس الدولية.
• الخدمات الطبية: يبعد دقائق عن مستشفى دار الفؤاد ومستشفى الشيخ زايد التخصصي.
• المناطق التجارية: قريب من أركان بلازا ومول مصر وهايبر وان.

تصميم كمبوند Citra New Zayed

يعتمد التصميم المعماري في كمبوند سيترا ريزيدنس زايد الجديدة على فلسفة تخطيطية حديثة تركز على تقليل الكثافة البنائية لضمان بيئة سكنية منظمة، حيث تشغل المباني نسبة 15% فقط من إجمالي مساحة المشروع، بينما خصصت نسبة 85% للمساحات الخضراء والمسطحات المائية والخدمات، تعاونت شركة ويلث للتطوير العقاري مع مكتب ضياء كونسلت لوضع مخطط عام يتبنى الطراز المعاصر، الذي يتميز بالواجهات البسيطة والخطوط المعمارية النقية، مع توجيه الوحدات للاستفادة القصوى من الإضاءة الطبيعية والتهوية الجيدة.

يركز المخطط الرئيسي الحضري للمشروع بشكل كبير على توفير أقصى قدر من الخصوصية للسكان، وذلك من خلال توزيع الفيلات على مسافات مدروسة بعناية بين الممرات الخضراء والحواجز الطبيعية التي تحجب الرؤية بين الجيران، ويتجلى الاهتمام الواضح بجودة التخطيط المكاني والوظيفي، بعيدا عن الازدحام الحضري التقليدي، في دمج عناصر مائية، مثل البحيرة الكريستالية، في النسيج الحضري لتوفير إطلالات مفتوحة لجميع الوحدات السكنية.

مساحات وأنواع وحدات كمبوند سيترا زايد الجديدة

يضمن كمبوند سيترا ريزيدنس في زايد الجديدة بيئة سكنية هادئة تتميز بالخصوصية التامة، وذلك من خلال تقييد بناء جميع أنواع الفيلات السكنية، بما في ذلك المنازل المتلاصقة والمنازل المزدوجة والفيلات المستقلة، وبالإضافة إلى الاستفادة القصوى من المساحات الخارجية كالحدائق والأسطح، يحسن التصميم الداخلي الذكي للوحدات من استغلال المساحة المتاحة، ويوفر تهوية طبيعية ممتازة، ولتوفير خيارات سكنية مرنة وعملية تلبي احتياجات مختلف العائلات في زايد الجديدة، يسمح المشروع أيضاً ببناء فيلات مستقلة حسب الطلب.

هذه بعض النقاط المتعلقة بالمساحات المتاحة للوحدات داخل المشروع:

• تاون هاوس ميدل (Town House Middle): تبدأ مساحة المباني من 215 متر مربع، مع حديقة خاصة بمساحة 109 متر مربع ورووف.
• تاون هاوس كورنر (Town House Corner): تبدأ مساحة المباني من 215 متر مربع، مع حديقة أكبر تصل مساحتها إلى 160 متر مربع.
• توين هاوس (Twin House): تتوفر بمساحات مباني تتراوح بين 320 و350 متر مربع، مع حدائق تبدأ من 300 متر مربع.
• فيلات مستقلة (Standalone Villas): وحدات بمساحات خاصة ومميزة يتم تنفيذها وتحديد مساحاتها بنظام “عند الطلب” (By Request).

أسعار كمبوند سيترا زايد الجديدة

تطرح شركة ويلث وحدات كمبوند سيترا ريزيدنس بأسعار تنافسية توازن بين التكلفة والقيمة، حيث تتفاوت الأسعار وفقا لنوع الوحدة ومساحتها وإطلالتها، يعد الشراء في مرحلة الطرح الأول فرصة استثمارية قوية في زايد الجديدة، إذ تتناسب الأسعار مع حجم الخدمات والمرافق المقدمة، مما يضمن للملاك تحقيق عوائد مجزية ونمو مستمر في قيمة الأصل العقاري بالتزامن مع اكتمال تنمية المنطقة مستقبلاً.

وفيما يلي أبرز النقاط الخاصة بأسعار الوحدات في المشروع:

• سعر المتر المربع: يبدأ متوسط سعر المتر في المرحلة الافتتاحية من 39,000 جنيه مصري.
• سعر التاون هاوس (Town House): يبدأ سعر الوحدات من 14,350,000 جنيه مصري.

الأسعار تختلف حسب موقع الوحدة (Corner أو Middle) ونوع التشطيب، وقد تتغير وفقًا لمراحل الطرح المختلفة للشركة.

أنظمة الدفع والسداد في Citra New Zayed

توفر شركة ويلث في كمبوند سيترا ريزيدنس أنظمة سداد مرنة تهدف لتسهيل التملك وتقليل الأعباء المالية الأولية، تتيح الشركة التعاقد بمقدم حجز منخفض مع تقسيط المتبقي على فترات طويلة، مما يمنح العملاء فرصة لتنظيم تدفقاتهم المالية بأريحية، تعد هذه المرونة حافزًا قويًا لقرار الشراء، خاصة مع خصومات الطرح الأول التي تعزز القيمة الاستثمارية للمشروع وتضمن عائدًا مجزيًا للملاك.

كما يقدم المشروع أنظمة دفع وسداد متنوعة يمكن تلخيصها فيما يلي:

• مقدم التعاقد: يبدأ دفع مقدم الحجز من 5% فقط من إجمالي قيمة الوحدة.
• فترة التقسيط: تصل فترات السداد إلى 10 سنوات بأقساط متساوية وبدون فوائد بنكية.
• جدية الحجز (EOI): تبلغ قيمة جدية الحجز المستردة 150,000 جنيه مصري للتاون هاوس، و 200,000 جنيه مصري للفيلات المستقلة.
• خصم اللونش: توفر الشركة خصمًا خاصًا بنسبة 10% خلال فترة الإطلاق.

خدمات ومرافق كمبوند سيترا زايد الجديدة

يوفر كمبوند سيترا ريزيدنس زايد الجديدة منظومة خدمات متكاملة تُلبي كافة الاحتياجات اليومية والترفيهية للسكان، مما يقلل الاعتماد على المرافق الخارجية، حرصت الشركة على توزيع الخدمات تجاري واجتماعي بشكل مدروس بعيد عن المناطق السكنية لضمان الهدوء والخصوصية، مع ربطها بممرات ذكية لسهولة الوصول، يجمع المشروع بين المرافق الأساسية كالخدمات الأمنية والطبية، والعناصر الترفيهية مثل النوادي والمسطحات المائية، مدعوم ببنية تحتية تقنية متطورة تضمن جودة التشغيل والاستدامة، مما يخلق بيئة سكنية مكتفية ذاتيا وآمنة تخدم الأسرة العصرية بكفاءة.

وفيما يلي أهم الخدمات والمرافق التي يوفرها المشروع للمقيمين:

الخدمات الأساسية والتجارية

• منطقة تجارية (Commercial Area): تضم محلات ومطاعم وكافيهات لتلبية متطلبات التسوق اليومي.
• بيزنس هاب (Business Hub): مساحات عمل مشتركة ومكاتب لخدمة رواد الأعمال والعمل عن بُعد.
• خدمات طبية: عيادات متخصصة وصيدليات لتقديم الرعاية الصحية للسكان.
• الأمن والحراسة: نظام أمني متكامل يعمل على مدار الساعة مع بوابات إلكترونية ذكية وكاميرات مراقبة.
• مسجد: مصمم لاستيعاب السكان لإقامة الشعائر الدينية.
• جراجات: أماكن انتظار سيارات منظمة لتقليل التكدس الداخلي.

الخدمات الترفيهية والرياضية

• كريستال لاجون (Crystal Lagoon): بحيرات صناعية ومسطحات مائية توفر إطلالات مميزة وأماكن للاستجمام.
• كلوب هاوس (Clubhouse): مركز اجتماعي يضم أنشطة متنوعة ومناطق للجلوس والتواصل الاجتماعي.
• ملاعب رياضية: تشمل ملاعب بادل، تنس، وكرة قدم مجهزة بمعايير حديثة.
• نادي صحي (Gym & Spa): صالة ألعاب رياضية ومركز سبا وجاكوزي للعناية باللياقة البدنية.
• حمامات سباحة: موزعة داخل المشروع لتناسب مختلف الأعمار.
• منطقة أطفال (Kids Area): مناطق ألعاب مؤمنة ومراكز تعليمية وترفيهية للصغار.

مميزات الاستثمار في Citra New Zayed

يمثل الاستثمار في كمبوند سيترا ريزيدنس فرصة اقتصادية واعدة بفضل موقعه المتميز في زايد الجديدة، التي تشهد نمو سريع يرفع من قيمة العقارات، تكمن قوة المشروع في تركيزه الحصري على الفيلات، مما يضمن وفرة العقارات ونمو رأسمالي ثابت، إضافة إلى ذلك، يعزز قربه من مطار سفينكس والممرات الرئيسية فرص التأجير بعوائد ثابتة، ولتحقيق أقصى قدر من الأرباح عند إعادة البيع، ينصح بالشراء خلال مرحلة الإطلاق الأولى بأسعار افتتاحية ومزايا مرنة.

أبرز نقاط القوة الاستثمارية للمشروع:

• الموقع الاستراتيجي: الوقوع في منطقة الحزام الأخضر وزايد الجديدة يضمن نموًا مستمرًا في أسعار العقار نتيجة التنمية العمرانية المستمرة.
• ندرة المنتج العقاري: التخصص في الفيلات فقط مع كثافة سكانية منخفضة يرفع من قيمة الوحدة عند إعادة البيع.
• أسعار الطرح الأول: الشراء في المرحلة الافتتاحية يضمن الحصول على أقل سعر للمتر، مما يعظم هامش الربح المستقبلي.
• تسهيلات السداد: خطط التقسيط الممتدة حتى 10 سنوات تقلل من الضغط المالي وتسهل الاحتفاظ بالأصل العقاري حتى نضج الاستثمار.
• عائد الإيجار: القرب من المناطق الحيوية والمطار والمتحف الكبير يزيد من فرص تأجير الوحدات بعوائد مجزية.
• سمعة المطور: خبرة شركة ويلث للتطوير العقاري تعزز الثقة في جودة التنفيذ والالتزام بمواعيد التسليم.

عيوب كمبوند سيترا زايد الجديدة

رغم مزايا مشروع سيترا ريزيدنس، قد يمثل اقتصار الوحدات على الفيلات تحدي لمن يبحث عن شقق سكنية بمساحات صغيرة أو ميزانيات اقتصادية، بالإضافة إلى ذلك، كون المشروع قيد الإنشاء يجعله غير ملائم للباحثين عن سكن فوري، حيث يتطلب التسليم وقت للانتظار، كما أن وقوعه في منطقة زايد الجديدة الناشئة قد يعني أن اكتمال كافة الخدمات المحيطة وكثافة الإشغال سيتطلب بعض الوقت مقارنة بالمناطق العمرانية القديمة والمستقرة، وهو ما قد لا يناسب الجميع.

نبذة عن المطور العقاري شركة ويلث للتطوير العقاري Wealth Holding Developments

تعد شركة ويلث للتطوير العقاري Wealth Holding Developments المطور المسؤول عن مشروع سيترا ريزيدنس، وهي كيان استثماري عريق تأسس عام 2002 بخبرة تتجاوز العشرين عام، حيث انطلقت من قطاع المقاولات والمعدات الثقيلة لتنتقل بنجاح إلى التطوير العقاري. تركز الشركة على تنفيذ مشروعات سكنية وتجارية تعتمد على معايير الجودة العالمية والتصميمات العصرية في مواقع استراتيجية كـ القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، عرفت الشركة بالالتزام الصارم بمواعيد التسليم والمصداقية، مما عزز مكانتها كواحدة من الشركات الموثوقة التي تقدم قيمة مضافة للسوق العقاري المصري.

الأعمال السابقة للمطور

• مول جيفال العاصمة الإدارية الجديدة (Jeval Mall New Capital).
• مول اي في بيزنس بارك التجمع الخامس (IV Business Park New Cairo).
• مول وينجيت التجمع الخامس (Wingate Mall New Cairo).
• مول إن 90 التجمع الخامس (N90 Mall New Cairo).
• مشروع ريكسوس ريزورت في رأس الخيمة بالإمارات (Rixos Resort UAE).
• جامعة نور مبارك في كازاخستان.
• امتداد مستشفى الصفوة في مدينة 6 أكتوبر.
• مول ات ناين التجمع الخامس (Mall At Nine New Cairo).
• كمبوند ويلث زايد الجديدة Wealth New Zayed