كمبوند كوليكتيف القاهرة الجديدة

لما شركة VIE Communities اختارت موقع مشروعها الجديد على الدائري الأوسطي بين كمبوند الباتيو أورو وكمبوند 97 هيلز، كانت بتقول جملة واضحة للسوق: إنها جادة في إنها توجد في أفضل نقطة بالجولدن سكوير. كمبوند كوليكتيف القاهرة الجديدة مش بس موقع ممتاز — ده مشروع على 186 فدان بيقدم شقق وفيلات بأسعار تبدأ من 3.5 مليون جنيه في قلب أكثر مناطق التجمع الخامس طلباً وقيمة.

الاسم نفسه — “Collective” — اختارته الشركة عمداً، لأن الفكرة الأساسية للمشروع إنه “مجموعة” مش مجرد كمبوند. مجموعة من الناس بتتشارك نفس أسلوب الحياة ونفس الاهتمام بالجودة، في مكان صُمم ليكون بيئة متكاملة ومش بس مجموعة مباني.

في الدليل ده هنعطيك كل التفاصيل — الموقع والمساحات والأسعار والخدمات والعيوب — بدون مبالغة ولا تجميل.

كمبوند كوليكتيف القاهرة الجديدة — ليه الدائري الأوسطي بين الباتيو أورو و97 هيلز؟ | Collective New Cairo

لو عارف منطقة الجولدن سكوير في التجمع الخامس، هتعرف إن الدائري الأوسطي ده المحور الذهبي اللي بتقع عليه أغلى وأرقى كمبوندات المنطقة. كمبوند كوليكتيف القاهرة الجديدة بيقع تحديداً بين كمبوند الباتيو أورو من لافيستا، وكمبوند 97 هيلز — وده بيعني إن المشروع محاط بمجتمعات سكنية راقية من كل اتجاه، وده بذاته ضمانة للقيمة الاستثمارية على المدى البعيد.

الموقع ده بيمنح ساكن Collective New Cairo سهولة وصول حقيقية لكل الخدمات اللي بيحتاجها في حياته اليومية، من غير ما يضطر يقطع مسافات كبيرة:

• كايروفيستيفال سيتي: 10 دقائق فقط — أكبر مول في القاهرة الجديدة
• مول وان ناينتي: قريب جداً على نفس المحور
• سيتي سنتر القاهرة الجديدة: 15 دقيقة
• الطريق الدائري الأوسطي: 10 دقائق
• الدائري الإقليمي: 15 دقيقة
• محور بن زايد: 5 دقائق فقط
• محور محمد نجيب: 10 دقائق
• الجامعة الأمريكية AUC: 10 دقائق
• الجامعة الألمانية GUC: قريب جداً
• مستشفى كليفلاند كلينك: 10 دقائق
• مستشفى القاهرة الجديدة: 15 دقيقة

الموقع ده مش مجرد أرقام دقائق — ده نقطة تقاطع حقيقية بين أهم محاور التجمع الخامس، وده بيخلي الكمبوند مرتبطاً بكل التجمع وليس حبيس منطقة واحدة.

📞 عايز تزور الموقع وتشوف الكمبوند بنفسك؟ فريق بيتك للاستثمار يرتبلك معاينة.

Collective نيو كايرو — التصميم والماستر بلان

شركة VIE اشتغلت في Collective نيو كايرو على فكرة إن الكمبوند لازم يكون مريح بصرياً قبل ما يكون مريح عملياً. التصميم المعماري مبني على معيار واحد واضح: 20% للمباني والباقي — 80% كامل — للمساحات الخضراء واللاندسكيب والخدمات.

ده مش رقم دعائي — ده قرار معماري بيظهر في الفواصل الواسعة بين المباني، في المسافات المفتوحة بين كل وحدة وجارتها، وفي الإطلالات اللي بتحصل عليها من أي نافذة في الكمبوند. المبنى مش هيكون قدامك مباشرة — هيكون وراء لاندسكيب وخضرة.

التوزيع الداخلي للماستر بلان مبني على تخصيص 60% من الكمبوند للشقق السكنية و40% للفيلات بأنواعها. وده بيعني إن الكمبوند بيخدم شريحتين من العملاء في نفس الوقت — اللي بيدور على شقة راقية في التجمع، واللي بيدور على فيلا وسط مجتمع متكامل. وبدل ما يكون في صراع بين النوعين، التصميم بيفصلهم بذكاء في مناطق متمايزة داخل نفس الكمبوند.

اهتمت الشركة كمان بفصل حركة السيارات عن المشاة — يعني الجراجات تحت المباني وليست على الأرض، والطرق الداخلية مصممة عشان ما فيش سيارات بتعدي قدام مدخل بيتك.

الوحدات والمساحات في كمبوند كوليكتيف القاهرة الجديدة

من أكبر مزايا كمبوند كوليكتيف القاهرة الجديدة إن في تنوع حقيقي في الوحدات — مش بس في الاسم لكن في المساحات والأسعار اللي بتناسب شرائح مختلفة.

الشقق السكنية: الشريحة الأوسع في الكمبوند، وبتتنوع من الشقق الصغيرة المناسبة للأفراد والأزواج الجدد لحد الشقق الكبيرة للعائلات:

• شقة غرفة واحدة: من 55 م² حتى 65 م² — مناسبة للمستثمر الباحث عن عائد إيجاري أو للفرد العازب.
• شقة غرفتين: من 112 م² حتى 120 م² — الأكثر طلباً، مناسبة للأزواج والأسر الصغيرة.
• شقة 3 غرف: من 138 م² حتى 145 م² — مساحة مريحة للعائلة بدون مبالغة في الحجم.
• شقة 4 غرف: من 220 م² — للعائلات الكبيرة اللي بتدور على مساحة فعلية وليست نظرية.
• دوبلكس بحديقة: من 220 م² حتى 230 م² — وحدة على دورين مع حديقة خاصة في الدور الأرضي.
• بنتهاوس: 240 م² — أعلى دور مع إطلالة مفتوحة.

الفيلات: تشكل 40% من الكمبوند وبتجمع بين خصوصية الفيلا المستقلة وخدمات الكمبوند الكامل:

• تاون هاوس: 220 م² — فيلا على دورين بمدخل خاص.
• توين هاوس: 250 م² — وحدتين متلاصقتين بخصوصية أعلى من التاون هاوس.
• فيلا مستقلة: من 295 م² حتى 310 م² — أعلى درجات الخصوصية مع مساحة أرض كبيرة.
• سيجنتشر فيلا: من 380 م² حتى 425 م² — أكبر وأفخم وحدة في المشروع.

📋 مش عارف أنهي وحدة تناسبك؟ كلم فريق بيتك للاستثمار وهنعملك مقارنة شاملة بالأسعار الحالية.

أسعار كمبوند كوليكتيف القاهرة الجديدة 2026

VIE قدمت في كوليكتيف شركة VIE أسعاراً تنافسية بالنسبة لموقع الكمبوند في الجولدن سكوير — لأن دخول سوق التجمع الخامس بسعر مناسب هو اللي بيضمن إقبال حقيقي على المشروع.

أسعار الشقق:

• شقة غرفة واحدة (55-65 م²): من 3,575,000 حتى 4,225,000 ج.م
• شقة غرفتين (112-120 م²): من 7,280,000 حتى 7,800,000 ج.م
• شقة 3 غرف (138-145 م²): من 8,970,000 حتى 9,425,000 ج.م
• شقة 4 غرف (من 220 م²): من 14,300,000 حتى 14,950,000 ج.م

أسعار الفيلات:

• تاون هاوس (220 م²): 15,000,000 ج.م
• توين هاوس (250 م²): من 15,500,000 حتى 16,500,000 ج.م
• فيلا مستقلة (295-310 م²): من 19,500,000 حتى 20,150,000 ج.م
• سيجنتشر فيلا (380-425 م²): من 24,700,000 حتى 27,700,000 ج.م

⚠️ ملحوظة: الأسعار تقريبية وقابلة للتغيير مع تقدم مراحل المشروع. تواصل مع بيتك للاستثمار للسعر الفعلي الحالي.

نظام السداد وموعد التسليم

VIE قدمت نظام سداد مرن بيناسب سواء المشتري للسكن أو المستثمر اللي بيدور على أطول فترة تقسيط ممكنة:

• المقدم: 10% من قيمة الوحدة عند التعاقد
• التقسيط: الباقي على 10 سنوات بدون فوائد

موعد التسليم: الفيلات بتتسلم خلال سنتين من التعاقد، والشقق خلال 3 سنوات — يعني التسليم المتوقع 2027 للفيلات و2029 للشقق.

مثال عملي — شقة غرفتين بـ 7,500,000 ج.م بنظام 10% على 10 سنوات:

• المقدم: 750,000 ج.م
• القسط السنوي: 675,000 ج.م (حوالي 56,250 ج.م شهرياً بدون فوائد)

💰 عايز تحسب القسط على الوحدة اللي بتفكر فيها؟ كلم بيتك للاستثمار وهنعملك الحساب فوراً.

الخدمات في كمبوند كوليكتيف القاهرة الجديدة

على 186 فدان، VIE وزّعت الخدمات بشكل بيخلي الكمبوند مكتفياً بنفسه فعلاً — مش بس على الورق. الخدمات مقسمة بوضوح بين أساسية وترفيهية:

الخدمات الأساسية اللي بتضمن راحة الحياة اليومية: جراجات تحت المباني لتجنب الازدحام أمام الوحدات، منطقة تجارية بتغطي الاحتياجات اليومية، أمن وحراسة 24 ساعة مع كاميرات مراقبة، بوابات إلكترونية على المداخل، طاقة شمسية لخفض فاتورة الكهرباء، مولدات كهربائية للطوارئ، خدمات صيانة ونظافة دورية، وأنظمة إطفاء حرائق متكاملة في كل المباني.

الخدمات الترفيهية اللي بتفرق في جودة الحياة اليومية: أندية رياضية، حدائق ومساحات خضراء منتشرة في أرجاء الكمبوند، ممرات مخصصة للمشي وركوب الدراجات بعيداً عن السيارات، كيدز إريا للأطفال، كافيهات ومطاعم، ومناطق شواء عائلية.

ليه تستثمر في كمبوند كوليكتيف القاهرة الجديدة؟

الموقع بين الباتيو أورو و97 هيلز على الدائري الأوسطي بيعني إنك في قلب الجولدن سكوير — المنطقة الأعلى سعراً ونمواً في التجمع الخامس. وتاريخياً، المشاريع اللي بتدخل الجولدن سكوير بسعر مناسب بتشهد ارتفاعاً ملحوظاً في القيمة خلال أول 3-4 سنوات.

التنوع في الوحدات كمان ميزة استثمارية — الشقق الصغيرة (55-65 م²) من أسهل الوحدات إيجاراً في التجمع الخامس، والفيلات المستقلة من أعلاها عائداً مع ارتفاع الأسعار. يعني لو مشتري شقة 3.5 مليون ومشتري سيجنتشر فيلا بـ 25 مليون — الاتنين بيدخلوا نفس المشروع بنفس جودة الموقع.

فترة التسليم القصيرة للفيلات (سنتين) بتخلي العائد الإيجاري يبدأ بسرعة. وسنوات التقسيط العشرة بدون فوائد بتقلل العبء المالي لأقصى حد ممكن.

العيوب — إيه اللي لازم تعرفه قبل ما تشتري؟

VIE مطور جديد نسبياً في السوق المصري — ده الواقع. الشركة بتبني سمعتها بكوليكتيف وده مشروعها الأبرز لحد دلوقتي. مقارنةً بشركات زي لافيستا أو بالم هيلز عندها عشرات السنين خبرة وعشرات المشاريع المسلّمة، الثقة في VIE بتبنى على وعد مش على سجل طويل. ده مش معناه المشروع هيفشل — لكن لازم تاخد في اعتبارك إنك بتدخل مع شركة في طور البناء.

التسليم لسنتين للفيلات وثلاث للشقق بيعني إن في فترة انتظار قبل ما تستلم أو تأجر. وعند أي شركة، ممكن التسليم يتأخر — تأكد إن العقد واضح في بنود التأخير.

الأسعار تنافسية دلوقتي، لكن فترة التقسيط العشر سنوات بتطول — والأسعار في التجمع ارتفعت بشكل كبير في السنوات الأخيرة، يعني القسط اللي بتدفعه النهارده لمشروع تحت الإنشاء ممكن يبقى أقل بكتير من سعر الوحدة عند التسليم. وده ميزة مش عيب لو فهمت المعادلة.

في المجمل، لو بتدور على فرصة في الجولدن سكوير بسعر مقبول مع تنوع حقيقي في الوحدات — كوليكتيف من أفضل الخيارات المطروحة حالياً في المنطقة.

مين شركة VIE للتطوير العقاري؟

شركة VIE Communities (VIE للتطوير العقاري) شركة صاعدة في السوق المصري يديرها الدكتور هيثم سمير. الشركة بتبني رؤيتها على فكرة إنشاء مجتمعات متكاملة وليس مجرد بيع وحدات — وده واضح في اختيار اسم “Collective” للمشروع اللي بيعكس فكرة المجموعة والانتماء.

التركيز على الجولدن سكوير كموقع للمشروع الأول/الأبرز يدل على فهم حقيقي للسوق — لأن الدخول في منطقة راقية بسعر تنافسي أصعب بكتير من الدخول في مناطق أرخص، ولكنه أكثر ثقة من العملاء.

أسئلة مهمة قبل ما تاخد قرارك

كمبوند كوليكتيف فين بالظبط؟
على الدائري الأوسطي في التجمع الخامس، بين كمبوند الباتيو أورو من لافيستا وكمبوند 97 هيلز — في قلب منطقة الجولدن سكوير.

مين المطور؟
شركة VIE للتطوير العقاري VIE Communities — يديرها د. هيثم سمير.

إيه أقل سعر للوحدات في كوليكتيف؟
شقة غرفة واحدة (55-65 م²) بتبدأ من 3,575,000 ج.م بنظام 10% مقدم على 10 سنوات.

إيه الفرق بين الشقق والفيلات في الكمبوند؟
الشقق 60% من الكمبوند وبتبدأ من 55 م². الفيلات 40% وبتبدأ من 220 م² (تاون هاوس) ووصلاً للسيجنتشر فيلا 380-425 م². كل نوع في منطقة مميزة داخل الكمبوند.

إمتى التسليم؟
الفيلات: سنتين من التعاقد. الشقق: 3 سنوات من التعاقد. التسليم المتوقع 2029.

هل ينفع أأجر وحدتي؟
أيوه. الجولدن سكوير من أعلى مناطق التجمع طلباً وعائداً إيجارياً، وموقع الكمبوند بين الباتيو أورو و97 هيلز بيرفع من جاذبيته للمستأجرين.

🏢 جاهز تاخد الخطوة؟ تواصل دلوقتي مع فريق بيتك للاستثمار — هنعطيك أحدث الأسعار، نحسبلك نظام السداد، ونرتبلك زيارة للموقع.