كمبوند الارا زايد الجديدة Allara New Zayed تفاصيل واسعار

يعد كمبوند الارا زايد الجديدة Allara New Zayed أحدث مشاريع شركة العمران للاستثمار والتطوير السكني في الحزام الأخضر لمدينة الشيخ زايد، يقع المشروع في الحوض رقم 17، أمام الطريق المحوري المركزي، مما يجعله قريبا من محاور رئيسية مثل محور 26 يوليو ووصلة دهشور، تخصص مساحة المجمع البالغة 4 فدان بالكامل لفلل تاون هاوس وتوين هاوس، مع مساحات خضراء ومناظر طبيعية تُشكل حوالي 85% من المساحة الإجمالية لتوفير الخصوصية للسكان.

يضم مشروع Allara New Zayed عدد 28 وحدة سكنية فقط بتصاميم معمارية على الطراز الأمريكي الحديث، مع توفير مرافق خدمية تشمل أنظمة أمنية متكاملة ومسارات رياضية ومناطق ترفيهية، يقدم الكمبوند فرص— استثمارية وسكنية متنوعة، مع إتاحة نظام سداد مرن يصل إلى 9 سنوات بدون مقدم حجز، مما يجعله وجهة مناسبة للباحثين عن السكن في مجتمع منظم بمدينة زايد الجديدة.

موقع كمبوند الارا زايد الجديدة

يقع كمبوند الارا زايد الجديدة عند البوابة الأولى لمدخل زايد 5، وأمام الطريق المحوري المركزي في الحوض رقم 17 بمنطقة الحزام الأخضر في مدينة زايد الجديدة، يتميز الموقع بسهولة الوصول إليه من مناطق عديدة في الجيزة والقاهرة، وذلك بفضل اتصاله المباشر بين الشيخ زايد ومدينة السادس من أكتوبر عبر شبكة طرق متطورة، وبفضل موقعه القريب من محاور استراتيجية مثل وصلة دهشور ومحور 26 يوليو، يُعد مشروع كمبوند الارا زايد الجديدة حلقة وصل حيوية بين المراكز التجارية والتعليمية الرئيسية في مدينة الشيخ زايد.

الأماكن القريبة من Allara New Zayed

• جامعة 6 أكتوبر: يقع الكمبوند على بُعد 16 كيلومتر تقريباً من مقر الجامعة.
• محور 26 يوليو: يبعد المشروع حوالي 18 كيلومتر عن المحور، مما يسهل الانتقال إلى مناطق وسط القاهرة.
• ميدان الحصري: يمكن الوصول إلى قلب مدينة 6 أكتوبر عند ميدان الحصري خلال مسافة تقدر بـ 18 كيلومتر.
• مول العرب: يتواجد المشروع بالقرب من مول العرب بمسافة تصل إلى 21 كيلومتر تقريباً.
• طريق وصلة دهشور: يبعد الطريق الرئيسي عن الكمبوند مسافة 24 كيلومتر، وهو المحور الرابط بين زايد وأكتوبر.
• مول مصر: يفصل بين موقع الكمبوند ومول مصر مسافة تبلغ حوالي 30 كيلومتر.

التصميم المعماري لكمبوند الارا زايد الجديدة

يعتمد التصميم المعماري في كمبوند الارا الشيخ زايد الجديدة على الطراز الأمريكي الحديث الذي يرتكز على الخطوط الهندسية البسيطة والعملية في استغلال المساحات، يمتد المشروع على مساحة إجمالية تبلغ 4 قدان، وتم تخصيص نسبة 15% فقط من هذه المساحة للكتل الإنشائية التي تضم 28 فيلا سكنية فقط، مما يعكس توجه معماري نحو تقليل الكثافة البنائية بشكل ملحوظ لضمان الهدوء والتنظيم داخل المجمع السكني.

تشكل المساحات الخضراء والمناظر الطبيعية والمسطحات المائية 85% من إجمالي مساحة المشروع، وهي موزعة بين الوحدات السكنية لتوفير مساحة واسعة وخصوصية تامة، ولتنظيم حركة السكان وخلق بيئة آمنة لهم، ركز التخطيط العام على وضع المباني بطريقة تسمح بدخول الضوء الطبيعي والتهوية الجيدة، وتم تخصيص مسارات للسيارات على الجانب الخارجي للمجمع، بينما خُصصت المسارات الداخلية بالكامل للدراجات والمشاة.

مساحات وأنواع وحدات كمبوند الارا زايد الجديدة

يضم كمبوند الارا زايد الجديدة منازل تاون هاوس وفيلات توين هاوس فقط، مما يوفر خيارات سكنية منفصلة ومنظمة بشكل ممتاز، يتكون المشروع من 28 وحدة سكنية فقط، صممت جميعها لتحقيق الاستخدام الأمثل للمساحة الداخلية وضمان الخصوصية التامة لكل عائلة، تقدم شركة العمران مجموعة واسعة من النماذج لتلبية مختلف احتياجات العائلات في مدينة زايد الجديدة، يولي التصميم المعماري أهمية قصوى لتوفير مساحة خارجية واسعة لكل فيلا، مما ينتج عنه مجمع سكني متخصص يجمع بين العملية والهدوء.

هذه بعض النقاط المتعلقة بالمساحات المتاحة للوحدات داخل المشروع:

• تاون هاوس فيلا: تبدأ المساحات في هذه الوحدات من 205 متر مربع.
• توين هاوس فيلا: تبدأ المساحات في هذه الوحدات من 275 متر مربع.

أسعار Allara New Zayed

تقدم شركة العمران أسعاراً تنافسية في كمبوند الارا الشيخ زايد الجديدة لجذب المستثمرين الراغبين في السكن بمنطقة الحزام الأخضر. تختلف أسعار الوحدات بناءً على نوع الفيلا، سواء كانت تاون هاوس أو توين هاوس، ومساحتها الإجمالية وموقعها داخل المشروع. تعتبر هذه الأسعار مناسبة نظراً لموقع الكمبوند الجغرافي في مدينة زايد الجديدة وما يوفره من بنية تحتية حديثة. يهدف هيكل التسعير في Allara New Zayed لتقديم قيمة استثمارية جيدة للفيلات.

وفيما يلي أبرز النقاط الخاصة بأسعار الوحدات في المشروع:

• سعر المتر للتاون هاوس: يبدأ من 18,536 جنيه.
• سعر المتر للتوين هاوس: يبدأ من 17,272 جنيه.
• إجمالي سعر التاون هاوس فيلا: يبدأ من 3,800,000 جنيه.
• إجمالي سعر التوين هاوس فيلا: يبدأ من 4,750,000 جنيه.

أنظمة الدفع والسداد كمبوند الارا زايد الجديدة

تقدم شركة العمران أنظمة سداد مرنة في كمبوند الارا الشيخ زايد الجديدة لتسهيل التملك بمنطقة الحزام الأخضر، تتيح هذه الخطط شراء الفيلات بدون مقدم حجز، مما يقلل الأعباء المالية ويشجع على الاستثمار، تساهم فترات السداد الطويلة في توزيع التكلفة على سنوات متعددة، مما يجعل مشروع Allara New Zayed خياراً متاحاً لشرائح متنوعة من العملاء الباحثين عن استقرار سكني دون الحاجة لسيولة كبيرة عند التعاقد.

كما يقدم المشروع أنظمة دفع وسداد متنوعة يمكن تلخيصها فيما يلي:

• مقدم الحجز: 0% (بدون مقدم).
• مدة التقسيط: تصل إلى 9 سنوات.
• نظام الأقساط: أقساط متساوية موزعة على كامل فترة السداد.
• موعد التسليم المتوقع: ديسمبر 2025.

الخدمات والمرافق في كمبوند الارا زايد الجديدة

يوفر كمبوند الارا الشيخ زايد مجموعة من الخدمات والمرافق التي تهدف لتلبية الاحتياجات اليومية والأساسية للسكان، تتركز فكرة الخدمات في المشروع على توفير بيئة سكنية عملية تضمن سهولة الوصول للمرافق الضرورية دون الحاجة لمغادرة الكمبوند، مما يسهل الحياة اليومية للعائلات، تتنوع هذه المرافق بين الخدمات الأساسية مثل الأنظمة الأمنية المتطورة، والمرافق الترفيهية والرياضية التي تدعم النشاط البدني والترويح عن النفس، تم توزيع هذه الخدمات بشكل متوازن بين الوحدات لضمان استفادة السكان منها مع مراعاة الخصوصية، حيث تعمل أنظمة الأمن والبوابات الإلكترونية وكاميرات المراقبة على توفير بيئة مستقرة تتماشى مع متطلبات السكن الحديث.

وفيما يلي أهم الخدمات والمرافق التي يوفرها المشروع للمقيمين:

الخدمات الأساسية

• أنظمة أمنية: حراسة على مدار 24 ساعة وكاميرات مراقبة تغطي كافة زوايا المجمع السكني.
• بوابات إلكترونية: مداخل ومخارج مؤمنة وأنظمة أمن وسلامة تشمل أجهزة إنذار حديثة.
• تحكم ذكي: إمكانية الوصول إلى أنظمة المراقبة والأمن عبر الهواتف الذكية وأجهزة الكمبيوتر.
• مسجد: مرفق ديني مخصص لسكان الكمبوند.
• مواقف سيارات: مناطق خاصة لانتظار السيارات مع طرق مخصصة لها على أطراف الوحدات لضمان الهدوء.

الخدمات الترفيهية والرياضية

• صالة ألعاب رياضية: جيم مجهز بأحدث المعدات الرياضية للحفاظ على اللياقة البدنية.
• حمامات سباحة وبحيرات: مرافق مائية متنوعة موزعة وسط المساحات الخضراء.
• مسارات رياضية: طرق مخصصة للمشي، الركض، وركوب الدراجات الهوائية بعيداً عن مسارات السيارات.
• منطقة أطفال: مساحة ترفيهية مؤمنة مخصصة لألعاب الأطفال.

مميزات الاستثمار في Allara New Zayed

يعد موقع مجمع ألارا الجديد في زايد، الواقع ضمن الحزام الأخضر الذي يشهد نمو عمراني متسارع، فرصة استثمارية ممتازة، ونظرًا لانخفاض كثافة المشروع، فإن عدد الوحدات المتاحة محدود، مما يرفع قيمتها السوقية ويزيد من احتمالية إعادة بيعها بربح في المستقبل، كما أن العائلات الباحثة عن الهدوء والسكينة تُفضّل استئجار العقارات القريبة من الطرق الرئيسية، وتشجع خطط السداد بدون دفعة أولى على التملك بأقل قدر من النفقات المالية.

• الموقع الاستراتيجي: التواجد في مدينة زايد الجديدة يضمن زيادة مستمرة في قيمة الأرض والوحدات مستقبلاً.
• ندرة الوحدات: يضم المشروع 28 فيلا فقط، مما يقلل فرص المنافسة عند إعادة البيع ويزيد من جاذبية الوحدة.
• أنظمة سداد ميسرة: إمكانية التملك بدون مقدم حجز وتقسيط يصل إلى 9 سنوات يقلل من الأعباء المالية الأولية.
• عائد إيجاري مرتفع: الطلب المتزايد على فيلات التاون والتوين هاوس في منطقة الشيخ زايد يدعم فرص التأجير السريع.
• أسعار تنافسية: توفير أسعار تبدأ من مستويات مناسبة مقارنة بالمشاريع المماثلة في منطقة الحزام الأخضر.

عيوب كمبوند الارا زايد الجديدة

تُعدّ حداثة شركة العمران للتطوير العقاري في السوق المصري، والتي قد تدفع بعض المستثمرين للتساؤل عن تاريخ الشركة السابق، أحد أبرز التحديات التي تواجه مشروع كمبوند الارا زايد الجديدة، إضافة إلى ذلك، لا يعد المشروع خيار مناسب لمن يبحثون عن شقق سكنية صغيرة، إذ يقتصر على منازل تاون هاوس وفيلات توين هاوس، علاوة على ذلك، سيستغرق استكمال جميع الخدمات والمرافق الخارجية المحيطة بموقع المشروع وقتًا، نظرًا لوقوعه في منطقة الحزام الأخضر التي لا تزال قيد التطوير.

نبذة عن المطور شركة العمران للتطوير العقاري Omran Development

تعد شركة العمران للتطوير العقاري Omran Development هي الجهة المطورة لمشروع الارا الشيخ زايد الجديدة، وقد بدأت رحلتها في السوق العقاري المصري منذ عام 2007 كشركة متخصصة في التنمية الحضرية، تهدف الشركة إلى بناء مجتمعات مستدامة توفر حلولاً عقارية مبتكرة، معتمدة على فريق عمل ومقاولين يمتلكون خبرات مهنية تتجاوز 14 عام في قطاع الإنشاءات والتطوير تركز شركة العمران على الالتزام بمعايير الجودة في تنفيذ مشروعاتها، والسعي لتحقيق التوازن بين التصاميم المعمارية الحديثة والمتطلبات الوظيفية للسكان، أثبتت الشركة جدارتها في منطقة الشيخ زايد عبر تقديم مشروعات سكنية متنوعة، مما ساعدها في بناء قاعدة ثقة مع العملاء من خلال التركيز على الخصوصية والدقة في التنفيذ والالتزام بمواعيد تسليم الوحدات السكنية المحددة.

الأعمال السابقة للمطور

• مشروع بلوم الشيخ زايد.
• مشروع بالم جيت الشيخ زايد.