كمبوند لاكولينا الشيخ زايد La Colina Zayed

كمبوند لاكولينا الشيخ زايد هو أحدث مشاريع شركة كابيتال هيلز للتطوير العقاري في غرب القاهرة، يوفر تجربة سكنية متكاملة تجمع بين الموقع المميز والتصميم العصري وتنوع الوحدات، مع أسعار تبدأ من 5,800,000 جنيه وخطط سداد مرنة حتى 9 سنوات، يعتبر كمبوند لاكولينا زايد خيار مناسب للسكن الهادئ أو الاستثمار الامن في منطقة تشهد طلبًا مرتفعًا .

يقع كمبوند لاكولينا ويست الشيخ زايد على بعد 5 دقائق من طريق الاسكندرية الصحراوي، كما يقري المشروع من مطار سفنكس الدولي والطريق الدائري ومحور 26 يوليو، وبجوار مول العرب وهايبر وان وميدان جهينة، ما يجعل الخدمات الاساسية والترفيهية على بعد دقائق ، تتنوع الوحدات بين شقق بمساحات تبدأ من 100 إلى 142 مترًا، ودوبلكس تصل مساحتها إلى 252 مترًا، بالإضافة إلى خيارات سكاي دوبلكس، كما تتوفر خدمات الأمن والحراسة والصيانة الدورية، مما يضمن قيمة واضحة مقابل السعر.

موقع كمبوند لاكولينا الشيخ زايد La Colina Zayed

يتميز كمبوند لاكولينا الشيخ زايد (La Colina Sheikh Zayed) بموقع قوي في غرب القاهرة داخل منطقة تشهد طلبا مرتفعا ونموا مستمرا، وقد اختارت شركة كابيتال هيلز هذا الموقع بعناية ليجمع بين سهولة الحركة والهدوء في الوقت نفسه ، ويبرز تميز موقع Compound La Colina West لقربه من المحاور الرئيسية، اذ يبعد نحو 5 دقائق فقط عن طريق الاسكندرية الصحراوي.

مما يسهل الوصول الى القاهرة الكبرى والمناطق الحيوية داخل العاصمة وخارجها، ويجعل التنقل اليومي اكثر سلاسة وبعيدا عن الازدحام ، ولا تقتصر قوة موقع لاكولينا زايد على سهولة الوصول عبر الطرق الرئيسية، بل تمتد الى كونه داخل نطاق الشيخ زايد الجديدة التي تشهد طلبا متزايدا على السكن والاستثمار، وهو ما يدعم استقرار القيمة العقارية ونموها مع الوق، ويتميز الموقع ايضا بتحقيق توازن واضح بين الهدوء والخصوصية داخل الكمبوند، وبين القرب من الخدمات والمراكز الحيوية، ليصبح مناسبا للسكن الدائم والاستثمار طويل الاجل.

الاماكن والطرق القريبة من كمبوند لاكولينا الشيخ زايد

• طريق الاسكندرية الصحراوي: حوالي 5 دقائق
• الطريق الدائري وطريق السويس: دقائق قليلة
• محور 26 يوليو: قريب وسهل الوصول
• مطار سفنكس الدولي: على مسافة قريبة
• هايبر وان ومول العرب: ضمن نطاق قريب
• ميدان جهينة: قريب من المشروع

التصميم المعماري كمبوند لاكولينا الشيخ زايد La Colina Zayed

يعتمد تصميم كمبوند لاكولينا الشيخ زايد على فكرة السكن الراقي المريح حيث يجمع بين الفخامة والبساطة في تخطيط مستوحى من الطراز الأوروبي الحديث الذي يركز على الهدوء البصري والمساحات المفتوحة وتقليل الزحام داخل المشروع وقد تم تنفيذ الماستر بلان بواسطة فريق من الاستشاريين المتخصصين بقيادة المهندس ياسر البلتاجي وشركته YBA لضمان توزيع متوازن للمباني والخدمات بهوية معمارية مميزة تمتد إلى التصميم الخارجي والمساحات الترفيهية ويعتمد المشروع على مفهوم الكمبوند منخفض الكثافة إذ يضم 18 عمارة فقط بارتفاع أرضي وخمسة أدوار مع مسافات خضراء واسعة تحقق الخصوصية والراحة كما يصل ارتفاع المباني إلى 26 مترًا لتوفير إطلالات مفتوحة وإضاءة طبيعية وتهوية جيدة وجاءت الواجهات بألوان هادئة وخطوط بسيطة مع تصميم داخلي عملي يستغل المساحات بمرونة لتناسب مختلف أنماط الوحدات من الشقق والدوبلكس.

مساحة كمبوند لاكولينا الشيخ زايد La Colina Zayed

يمتد مجمع لا كولينا الشيخ زايد على مساحة 20 فدانًا، وقد صمم بناء على فكرة بسيطة: تقليل الكثافة السكانية وتوسيع المساحات المفتوحة، ونتيجة لذلك، خُصص جزء كبير من الموقع للمساحات الخضراء وتنسيق الحدائق والمسطحات المائية (النسبة الأكبر)، بينما خُصصت المساحة الأقل بكثير للمباني والخدمات،يُضفي هذا التصميم على مجمع لا كولينا ويست أجواءً هادئة وانسيابية داخلية ممتازة، بالإضافة إلى إطلالات مفتوحة لمعظم الوحدات، وتُضمن الخصوصية التامة بفضل وجود 18 مبنى فقط في المجمع، مع استخدام فواصل بين المباني لزيادة المسافة بينها، ويبلغ ارتفاع المباني حوالي 26 مترًا.

تفاصيل مساحات الوحدات في كمبوند لاكولينا الشيخ زايد :

• شقق غرفة واحدة: تبدأ من 100 م
• شقق غرفتين نوم: 106 م وردت ايضا مساحات من 106 الى 116 م وفي طرح اخر من 113 م الى 133 م
• شقق 3 غرف نوم: 142 م وتصل في بعض الطروحات الى 156 م وفي طرح اخر من 157 م الى 242 م
• وفي طرح الدور الارضي: من 171 م الى 207 م بالاضافه الي حديقة خاصة من 65 م الى 68 م
• شقق 3 غرف + غرفة معيشة: من 170 م الى 204 م
• دوبلكس: من 252 م مع مساحة خارجية قد تصل الى 83 م كما يوجد دوبلكس بتراسات وجاكوزي يبدأ من 235 م
• سكاي دوبلكس: يبدأ من 256 م (ضمن المرحلة الثانية)

اسعار كمبوند لاكولينا الشيخ زايد La Colina Zayed

تعد قائمة أسعار كمبوند لاكولينا الشيخ زايد إحدى العروض التنافسية التي تتبناها كابيتال هيلز، حيث تتبنى سياسة تسعير محايدة تتناسب مع الموقع والتصميم والخدمات المقدمة دون مبالغة في الأسعار، سعر الوحدة تقريبي هو خيار متاح، ويتميز بتصميم واضح يلبي متطلبات العملاء سواءً للاستخدام السكني أو الاستثماري، يختلف سعر الوحدة النهائي باختلاف نوع الوحدة، والطابق، والمساحة، والتشطيبات، والموقع داخل المشروع.

اسعار الوحدات في كمبوند لاكولينا الشيخ زايد

• شقة غرفة واحدة: تبدأ من 5,800,000 جنيه
• شقة غرفتين: تصل الى 6,148,000 جنيه
• شقة 3 غرف: تبدأ من 7,810,000 جنيه
• دوبلكس: يصل الى 13,000,000 جنيه
• اسعار الشقق في بعض طروحات لاكولينا ويست الشيخ زايد: تبدأ من حوالي 8,077,692 جنيه وتصل الى حوالي 17,988,584 جنيه حسب المساحة والمميزات والاطلالات
• الدوبلكس يبدأ من 12,455,000 جنيه

سعر المتر في La Colina Zayed : 

• بدون تشطيب: يبدأ من 38,000 جنيه للمتر
• تشطيب كامل: يبدأ من 45,000 جنيه للمتر

انظمة السداد في كمبوند لاكولينا الشيخ زايد La Colina Zayed

تقدم شركة كابيتال هيلز للتطوير العقاري في كمبوند لا كولينا الشيخ زايد شروط دفع مرنة لتشجيع الشراء وتخفيف أعباء الإنفاق على العملاء، تختلف أنظمة الحجز والدفع في لا كولينا ويست، حيث يتم احتساب السعر بناءً على نسبة الدفعة المقدمة التي ستدفعها على أقساط تصل إلى خمس سنوات، مع استلام إيصال الدفع خلال أربع سنوات من تاريخ توقيع العقد ، وتكمن فائدة هذه الانظمة في انها تمنح العميل قدرة افضل على تنظيم ميزانيته، ويتيح التملك دون الحاجة لدفع كامل قيمة الوحدة دفعة واحدة، مع وضوح يساعد على اتخاذ قرار سكني او استثماري بثقة.

تفاصيل الحجز والتقسيط في لاكولينا زايد

• مقدم 5% من قيمة الوحدة، مع تقسيط حتى 8 سنوات
• مقدم 5% مع تقسيط حتى 9 سنوات باقساط متساوية
• مقدم 10% من اجمالي سعر الوحدة، وتقسيط المتبقي على 8 سنوات
• مقدم 15% من سعر الوحدة، وتقسيط المتبقي على 9 سنوات
• جدية حجز: 50,000 جنيه
• الاستلام: خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد

الخدمات والمرافق في كمبوند لاكولينا الشيخ زايد La Colina Zayed

يُقدّم مجمع الشيخ زايد السكني في لا كولينا نظامًا متكاملًا يهدف إلى توفير حياة مريحة وسهلة لسكان المشروع، وتوفر مرافق المجمع للمقيمين جميع احتياجاتهم اليومية والترفيهية دون الحاجة إلى مغادرته، وبمجرد دخولهم المجمع، يجدون مرافقه مصممة وفقًا لمخطط رئيسي مُحكم التنظيم يجمع بين المساحات الخضراء والخدمات العملية، مع ادارة تشغيل وصيانة تضمن الحفاظ على جودة المشروع واستمرار مستوى الخدمة.

ابرز خدمات ومرافق Compound La Colina West Sheikh Zayed

• مساحات خضراء ومناظر طبيعية واسعة بين المباني لخصوصية وهدوء وجودة هواء افضل
• مناطق جلوس واستراحة داخل المساحات المفتوحة
• حمامات سباحة متنوعة للاستجمام
• كيدز اريا ومناطق لعب اطفال في اماكن امنة بعيدا عن حركة السيارات
• ممرات للمشي والجري + تراكات للركض وركوب الدراجات
• ملاعب رياضية لممارسة انشطة مختلفة
• نادي صحي يضم سبا وساونا وجاكوزي
• جيم رياضي باجهزة حديثة
• امن وحراسة 24 ساعة + كاميرات مراقبة + بوابات وتنظيم مداخل ومخارج الكمبوند
• جراجات ومواقف سيارات منظمة (مع ذكر جراج تحت الارض في بعض المباني)
• خدمات نظافة وصيانة دورية وعلى مدار اليوم
• ادارة تشغيل محترفة لمتابعة المرافق
•  عدد 2 مول تجاري لتوفير تجربة تسوق وخدمات متنوعة
• ماكينات ATM داخل المشروع
• مولدات كهربائية احتياطية لضمان استمرار الخدمات
• مطاعم وكافيهات لتلبية احتياجات السكان اليومية

مميزات الاستثمار لاكولينا الشيخ زايد La Colina Zayed

يعد كمبوند لاكولينا الشيخ زايد واحدا من أبرز المشروعات السكنية والاستثمارية التي تجمع بين الفخامة، والموقع الحيوي، والتخطيط العصري، فهو ليس مجرد مكان للعيش، بل فرصة استثمارية واعدة تحقق عوائد متميزة وتجربة معيشية متكاملة.

• موقع استراتيجي في قلب الشيخ زايد: يقع كمبوند لاكولينا في موقع متميز بالقرب من طريق الإسكندرية الصحراوي، مما يسهل الوصول إلى القاهرة الكبرى ويزيد من القيمة الاستثمارية للمشروع.
• تصميم معماري راقٍ وجودة بناء فائقة: صُمم المشروع على يد المهندس ياسر البلتاجي بتخطيط هندسي متقن يدمج الجمال بالوظيفة، مع استخدام أحدث تقنيات البناء والخامات لضمان الراحة والإضاءة الطبيعية.
• مجتمع سكني هادئ ومنخفض الكثافة: تم تصميم الكمبوند بعدد محدود من العمارات لتوفير الخصوصية والهدوء في بيئة راقية تناسب الأسر الباحثة عن حياة مستقرة داخل الشيخ زايد.
• تنوع الوحدات والمساحات: يضم المشروع شققًا ودوبلكسات وسكاي دوبلكس بمساحات متنوعة تناسب مختلف الاحتياجات السكنية والاستثمارية.
• أسعار تنافسية وأنظمة سداد مرنة: تقدم الشركة أسعارًا مناسبة مع خطط تقسيط مرنة تبدأ بمقدم بسيط وفترات سداد طويلة لتسهيل التملك.
• استثمار مضمون وعائد مرتفع: يوفر المشروع فرصة استثمارية قوية بفضل موقعه المتميز وسمعة شركة كابيتال هيلز، مما يضمن عائدًا مرتفعًا ونموًا مستقبليًا للقيمة العقارية.

عيوب لاكولينا الشيخ زايد La Colina Zayed

موقع وتصميم مجمع لا كولينا في الشيخ زايد: على الرغم من أن موقع لا كولينا مثالي وتصاميمه رائعة، إلا أنني سأذكر بعض النقاط التي قد تهم بعض العملاء، أولا، قد يستغرق تسليم الوحدات السكنية مدة تصل إلى أربع سنوات بعد تاريخ العقد، وهو ما قد لا يناسب من يرغبون في الانتقال الفوري، ثانيا، المشروع يقتصر على الشقق والدوبلكس فقط، ولا يضم فيلات مستقلة،

ثالثا، انخفاض الكثافة داخل الكمبوند قد يعني ان حجم الانشطة التجارية الداخلية سيكون محدودا مقارنة بمشروعات اكبر، واخيرا، قد ترتفع الاسعار تدريجيا مع تقدم التنفيذ بسبب زيادة الاقبال ، ومع ذلك، تبقى هذه النقاط طبيعية في مشروع منخفض الكثافة ويركز على الخصوصية والجودة، لذلك يظل لاكولينا الشيخ زايد خيارا قويا للسكن والاستثمار بفضل موقعه وقيمته المستقبلية.

المطور العقاري كابيتال هيلز Capital Hills Developments

يقف وراء مشروع لاكولينا الشيخ زايد شركة كابيتال هيلز للتطوير العقاري Capital Hills Developments، وهي من الشركات البارزة في السوق العقاري المصري بفضل تنوع مشروعاتها وجودة التنفيذ ، تأسست كابيتال هيلز عام 2015 على يد الاستاذ محمد صلاح عبد القادر، رئيس مجلس الادارة، وتنطلق الشركة برؤية تستهدف تقديم مشروعات سكنية واستثمارية تجمع بين الفخامة والتكامل وتلبي احتياجات شرائح مختلفة من العملاء ، ومنذ بداية نشاطها، ركزت كابيتال هيلز على اختيار مواقع استراتيجية لمشروعاتها، مع الاعتماد على تصميمات هندسية راقية بالتعاون مع كبار الاستشاريين في مصر والعالم العربي، ومن بين الاسماء المرتبطة بتصميم عدد من مشروعات الشركة المهندس ياسر البلتاجي.

أبرز مشروعات شركة كابيتال هيلز

• قدمت الشركة مجموعة من أبرز المشروعات العقارية داخل وخارج القاهرة، من بينها:
• مول بارك يارد – 6 أكتوبر
• كمبوند لايف هيلز – 6 أكتوبر
• وين بلازا – 6 أكتوبر
• كابيتال جرين – زايد الجديدة
• مول إيست بوينت 1 – التجمع الخامس
• مول بوينت 9 و11 – العاصمة الإدارية الجديدة
• بارك بوينت مول – العاصمة الإدارية الجديدة
• كابيتال تاور – أكتوبر